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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
4400000 €25.003 €/m²
3Zimmer
176 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Drescher Immobilien GmbH
Herr Berthold Johannes Drescher
Drescher Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

*** CARLTON *** Willkommen auf der 2. Etage im Westflügel *** mit großzügigen und stilvollen Räumen

Die 2. Etage des Hauses ist durch hohe Raumhöhen, Großzügigkeit und Stil geprägt. Diese Etage kann in zwei Wohnungen aufgeteilt werden, die Wohnung 06 liegt im Westflügel des Gebäudes.
Die hier konzipierte Raumaufteilung ist beeindruckend in ihrer Großzügigkeit und funktional perfektioniert: Sie bietet einen großzügigen Wohnraum, zwei Balkone, Schlafzimmer, Ankleide, Wohnküche, Masterbad, Gästebad, Garderobe und verbindet die Räume durch eine sinnvolle Wegeführung. Die historische Eingangstür eröffnet ein einzigartiges Entree, der Empfangsbereich der Wohnung bietet hier ein das luxuriöse und gastliche "Herz" der Eigentümer, eine großzügige Diele, welche gleichzeitig die luxuriöse Wohnküche darstellt. Die Küche verfügt über einen eigenen Balkon, über diesen zusätzlichen Zugang ist auch barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich. Nahtlos gleitet der Blick in den offenen herrschaftlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum, der mit exklusiver Raumhöhe, hohen Fenstern und zwei möglichen offen Kaminen selbst Erfahrene beeindruckt. Hier ist Raum für den Essbereich und den Wohnbereich mit Couch und Sesseln. Angrenzend an Wohnbereich und die Diele findet sich ein exklusives Gästebad mit Dusche und WC. Der rückwärtige Flügel der Wohnung ist dem privaten Bereich vorbehalten. Der zusätzliche Flur verbindet die unterschiedlichen Funktionen miteinander und schirmt sie zuverlässig ab. Somit werden in diesem Bereich angenehme Diskretion und Ruhe geschaffen. Hier finden sich die großzügigen Räume wie das Schlafzimmer, die Ankleide, das Masterbad mit separiertem WC und findet sich hier ein weiterer Balkon.

Mit jeder Wohnung ist eine First-Class-Ausstattung verbunden. Sollten Wünsche offen sein, haben Sie alle Möglichkeiten für Änderungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2026/2027
  • 6 Stellplätze: 6 Duplex-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 2. Geschoss
  • Kabelanschluss

Lage

Augustenstraße, München (80333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schon beim Verlassen der eigenen Haustür taucht man ein in ein Umfeld von charmanten Cafés, erlesenen Boutiquen und Restaurants. Bei einem gemütlichen Spaziergang durch belebte Straßen kann man die von Kultur und Kreativität geprägte Atmosphäre förmlich spüren. Das wirklich Außergewöhnliche an dieser Lage ist jedoch nicht nur die Fülle an besonderen Orten in der Nachbarschaft, sondern die perfekte Mischung aus modernem Lebensstil und historischem Charme, die die Straßenzüge prägen. Ein weiterer großer Vorteil: Die Maxvorstadt ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Erlebnis für alle Generationen. Hier begegnen sich Kreative, was eine einzigartige, offene Gemeinschaft entstehen lässt. An diesem Ort verschmilzt die reiche Geschichte des Viertels mit den innovativen Visionen der Zukunft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1886
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
4400000 €
25.002,84 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
80000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
620 €
Weitere Preisinformationen
6 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 80.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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25.002,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
8.869 €/m²
Höchster Wert in der Region
14.934 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie über das CARLTON bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen, Teilungserklärung, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von uns zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de
FB: www.facebook.com/drescherimmobilien
Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien
Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien Stichworte Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Drescher Immobilien GmbH
Drescher Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Am Einlass 1a, 80469 München
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Berthold Johannes DrescherDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gz375g
Referenznummer: 931_06
Drescher Immobilien GmbH
Herr Berthold Johannes Drescher
Drescher Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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