3- Familienhaus in beliebter Weststadtlage in Top-Wohnlage von Harleshausen
Zum Verkauf wird ein solides3-Familiendoppelhaus in gesuchter Wohnlage von Kassel-Harleshausen angeboten. Dieses 3-Parteienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt und ist perfekt erschlossen. Harleshausen ist der größte Stadtteil Kassels und für Immobilienanleger sicherlich einer der interessantesten Lagen. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Infrastruktur und seines Ortskerns äußerst attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung mit dem KVG-Bus zur Innenstadt und zum ICE-Bahnhof, Bergpark Wilhelmshöhe und Karlsaue etc. ist vorhanden. In wenigen Minuten kann man fußläufig eine Bushaltestelle erreichen. Schöne Spazier- und Fahrradwege liegen direkt vor der Tür. Ärzte, Gastronomie, Einkaufs,- Freizeit und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und/oder auch direkt in Harleshausen. Außerdem lädt der Habichtswald um die Ecke zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Wohnumfeld ist als sehr gefragt und beliebt zu bezeichnen.
Das solide Wohnhaus ist im Jahr 1967 mit Vollkeller als 3-Familiendoppelwohnhaus errichtet worden. Die drei Einheiten haben alle einen großen sowie klar strukturierten Grundriss. Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss bietet jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss bietet eine Wohnung mit 3 Zimmer-Küche-Bad ohne Balkon. Im EG und OG sind weiterhin Balkone vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 275,00 m², (EG und OG ca. 100 m² Wohnfläche und das DG ca. 75 m² Wohnfläche und extra Keller mit extra 1 ZKB App. als Vermietugnsoption, ca. 32m²). Die Ausstattung ist zeitgemäß und ordentlich. Die Immobilie ist vom Verkäufer im Laufe der Zeit instandgesetzt worden und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Lediglich die jeweiligen Badezimmer sind Baujahrs gerecht. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Bj.2018). Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 118,7 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "D" nach.
Das 3-Familiendoppelhaus ist zurzeit im Erd- sowie im Obergeschoss ungekündigt vermietet. Beide Mieter wohnen schon langfristig (38 bzw. 23 Jahre) in der Immobilie und pflegen ein nettes Miteinander in der Hausgemeinschaft. Beide Mietverhältnisse bestehen wie beschrieben langfristig und sind ungekündigt. Die Kaltmiete der Erdgeschosswohnung beträgt 648,00 EUR zzgl. Heiz- und Betriebskosten. Für die Wohnung im Obergeschoss wurde eine Kaltmiete in Höhe von ca. 640,00 EUR zzgl. Heiz- und Betriebskosten vereinbart. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist gerade frei (ca. 75m²) und könnte kurzfr. vermietet werden. Gern suchen wir Ihnen einen Nachmieter. (alte Miete 525,00 EUR zzgl. Betriebs- und Heizkostenvor.zahlung). Die Jahresnettomiete der beiden ungekündigten Einheiten beträgt ca. 15.840,00 EUR, im Monat ca. 1.320,- EUR. Unter Berücksichtigung der noch ausstehenden Neuvermietung der Dachgeschosseinheit kann eine Jahresnettomiete von ca. 21.756 EUR erzielt werden. Zu dieser Immobilie gehören ebenfalls zwei Garagen, welche ebenfalls ungekündigt an die Mieter im Haus vermietet sind. Die Garagenmiete ist in den jeweiligen Wohnungsmieten bereits inbegriffen. Alle nötigen Voraussetzungen für eine Ankaufsprüfung liegen vor.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gern Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen. Sie erhalten dann umgehend eine Info von uns.
