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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Reihenendhaus zum Kauf
349000 €2.982,91 €/m²
4Zimmer
117 m²Wohnfläche
799 m²Grundstück
Kirchmöser, Brandenburg (14774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Frau Elora Birkholz
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
349000 €
2.982,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 6 Stellplätze
  • DSL-Anschluss
  • Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kreativ-Oase mit Seeblick: Hier wird Wohnen zur Kunst und Arbeiten zum Vergnügen!

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Juwel aus dem Jahr 1926 - einem charmanten Reihenendhaus, das sich harmonisch in die historische Kulisse einfügt und zugleich eine wahre Oase für Kreativität und Kunstschaffende darstellt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 799 m² vereint dieses Objekt die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in perfekter Balance miteinander zu verbinden. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der inspirierende Charakter dieses Anwesens machen es besonders attraktiv für Künstler und Visionäre, die ihr eigenes Projekt fortführen oder einen Ort der Begegnung schaffen möchten.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine konzipierte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 84 m², die aktuell als Café und Galerie genutzt wird. Hier treffen Kunst und Kulinarik aufeinander - ideal für Ausstellungen, Workshops oder kreative Treffen. Mit einem charmanten Grundriss auf zwei Ebenen lässt sich diese Einheit sowohl von der Straße als auch vom Hof aus betreten. Die liebevolle Sanierung und der Erhalt historischer Elemente verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter, der Ihre Besucher begeistern wird.
Ein weiteres Highlight ist das Nebenhaus mit ca. 86 m² Fläche, das sich hervorragend als Veranstaltungsort eignet. Der großzügige, ca. 41 m² große Raum mit Kamin dient derzeit als Kino oder Theater und bietet eine intime Atmosphäre für kleine Aufführungen, Lesungen oder private Filmabende. Ein weiterer Raum von fast 30 m² steht als Backstage-Bereich oder Vorbereitungsraum zur Verfügung und ist verbunden durch eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, das für einen weiteren Ausbau vorbereitet ist. Die neu sanierten WCs, darunter ein Herren-WC, ein Damen- und barrierefreies WC mit Dusche, sorgen für den nötigen Komfort.
Im ersten Obergeschoss befindet sich die ca. 117 m² große Wohnfläche, die über einen separaten Eingang auf der Giebelseite des Hauses erreichbar ist. Der großzügige Wohnraum mit kleinem Kamin, die angrenzende Küche mit Essbereich und der Blick auf den Möserschen See schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und separatem WC runden das Wohnkonzept ab. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der durch eine Mansarde als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial bietet. Der Wohnbereich und auch die Mansarde ist mit gemütlichem Stäbchenparkett ausgestattet.
Das Haus wurde über die Jahre liebevoll saniert, wobei der Charme der historischen Bausubstanz bewahrt wurde. Zuletzt wurde im Jahr 2022 eine neue Gasheizung mit zwei Heizkreisen installiert, die sowohl das Haupthaus als auch das Nebenhaus ressourcenschonend beheizt. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude eine einzigartige Ausstrahlung und unterstreicht den historischen Charakter dieses besonderen Ortes.
Der ca. 400 m² große Hof bietet Platz für bis zu vier PKWs und verfügt über eine Doppelgarage, einen Unterstand sowie eine Fläche, die sich ideal für eine kleine Gartenbewirtschaftung oder eine Outdoor-Galerie eignet. Angrenzend befindet sich ein ca. 122 m² großer Gartenbereich, der als Rückzugsort oder Kunstinstallationen im Freien genutzt werden kann.
Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort der Inspiration und Entfaltung. Es lädt Künstler, Kreative und Freigeister ein, ihre Visionen zu verwirklichen und in einer Umgebung zu leben und zu arbeiten, die Geschichte, Charme und Modernität auf einzigartige Weise vereint. Ob als kultureller Treffpunkt, künstlerisches Atelier oder kreatives Zuhause - hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihre Projekte voranzutreiben und neue Ideen zum Leben zu erwecken. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieses besonderen Ortes zu werden und ein neues Kapitel zu schreiben.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Der malerische Ortsteil Kirchmöser, liegt auf einer Halbinsel, eingebettet zwischen dem Heiligen See, dem Möserschen See und dem Plauer See und bietet durch seine besondere Lage eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und Ruhe. Der Stadtteil, mit etwa 3.000 Einwohnern, gehört zu Brandenburg an der Havel, einer geschichtsträchtigen Stadt mit rund 72.000 Einwohnern, bekannt für ihre zahlreichen Seen und historischen Gebäude, die sich entlang des Havel-Flusses erstrecken.
Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend. Die Bushaltestelle Brandenburg, Südringstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Der Bahnhof "Kirchmöser", der circa 1,9 Kilometer entfernt liegt, bietet direkte Zugverbindungen nach Brandenburg an der Havel und Berlin. Über die Bundesstraße B1 ist Kirchmöser gut an das Straßennetz angebunden, und die Autobahn A2 ist in ungefähr 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Berlin und Magdeburg ermöglicht.
Fußläufig befinden sich wichtige Bildungseinrichtungen. Die Grundschule "Magnus Hoffmann" liegt nur etwa 190 Meter entfernt, und auch die Kindertagesstätte "Wusterauer Anger" befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Gesamtschulen sind im Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel gut erreichbar.
Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Das "Ärztehaus Kirchmöser" liegt etwa 2,4 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende ärztliche Betreuung. Für größere medizinische Anliegen steht das moderne Klinikum im Stadtzentrum von Brandenburg an der Havel zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich gleichfalls in der Nähe. Der Netto-Supermarkt und Ihr Landbäcker sind etwa 2,5 Kilometer entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf. Für kulinarische Genüsse bietet das Restaurant Havelhecht, etwa 1,7 Kilometer entfernt und direkt am Wasser gelegen, eine hervorragende Auswahl an regionalen Fischgerichten.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der "Strand Kirchmöser" am Plauer See ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar und lädt zu entspannten Sommertagen am Wasser ein. Die "Badestelle Kirchmöser" am Möserschen See, etwa 1 Kilometer entfernt, ist ein weiteres Highlight für Badefreunde. Zusätzlich befindet sich der "Sportplatz Kirchmöser" in der Nähe, wo verschiedene sportliche Aktivitäten angeboten werden.
Die naturnahe Lage mit den umliegenden Seen und Wäldern bietet auch für kreative Menschen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Kreativität, wie Malerei, Fotografie und Schreiben. Die Brandenburger Seenlandschaft ermöglicht entspannte Spaziergänge und Momente der Inspiration in der Natur. Im Stadtzentrum Brandenburg an der Havel gibt es mehrere kulturelle Einrichtungen wie Kunstgalerien, Ateliers und kreative Treffpunkte, die den Austausch und die Zusammenarbeit unter Künstlern fördern. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, wie lokale Kunstmärkte, Theateraufführungen und Musikfestivals, bieten zusätzliche Inspiration und Möglichkeiten zur Vernetzung.
Für Familien, Pendler und insbesondere für Künstler und kreative Menschen ist diese Lage ideal, da sie sowohl Erholung als auch Inspiration bietet. Die gute Erreichbarkeit, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung rundet das Angebot ab. Wer eine harmonische Wohnumgebung in der schönen Landschaft von Brandenburg an der Havel sucht, findet hier den perfekten Ort, um sich niederzulassen und neue Ideen zu entwickeln.

Weitere Informationen

Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlo Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 8000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1926
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.982,91 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
948 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.740 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.

Finanzierung

Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Teltower Damm 15, 14169 Berlin
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Partnerschaft
Frau Elora BirkholzDein Kontakt
Online-ID: 2flgd5t
Referenznummer: 43090103-069909
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Frau Elora Birkholz
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Bewertung: 3 von 5 Sternen
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