Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3950000 €3.950.000 €1.346,67 €/m²

Finanzierung ab 16373 €/Monat

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2.933,2 m²Fläche

7.015 m²Grundstück

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Bad Tennstedt (99955)

Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Hanglage auf
einem 7.015m² großen Grundstück. Das Objekt wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach und in dem eingeschossigen
Bereich mit einem Flachdach errichtet.

Das Gebäude wurde 1992 errichtet und 2011 umgebaut und erweitert. Es unterteilt sich im Erdgeschoss in einen
Lebensmittelmarkt mit einem integrierten Verkaufsbereich für einen Bäcker sowie in eine weitere separat zugängliche
Ladeneinheit (Blumenladen). Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Praxiseinheiten (Zahnarzt und Physiotherapie) sowie
8 barrierefreie Wohnungen. Die Praxiseinheiten sind über einen separaten Eingangsbereich mit separatem Treppenhaus
zugänglich. Die Wohnungen sind von der Gebäuderückseite ebenerdig zugänglich. Die Zahnarztpraxis ist ebenfalls von der
Gebäuderückseite zusätzlich zugänglich (barrierefreier Zugang).

Das Gebäude verfügt über einen ebenerdigen Kundenzugang an der nördlichen Gebäudeseite für den
Lebensmittelmarkt, den Bäcker und für den Blumenladen. Nebenflächen sowie die Warenanlieferung
sind an der südlichen und westlichen Gebäuderückseite angeordnet.

Makrolage:

Bad Tennstedt ist eine Kurstadt im westlichen Teil des
Thüringer Beckens und liegt in der Mitte des Bundeslandes
Thüringen im Landkreis Unstrut-Hainich-Kreis.
Nächstgrößere Städte sind in südwestlicher Richtung
Bad Langensalza in ca. 15 km Entfernung, in südöstlicher
Richtung Erfurt in ca. 25 km Entfernung sowie in östlicher
Richtung Sömmerda in ca. 20 km Entfernung. Wirtschaftlich
ist die Stadt stark von klein- bis mittelständischen Betrieben
sowie vereinzelten kommunalen Betrieben geprägt.
Wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in der Region
bildet die ca. 25 km entfernte Landeshauptstadt Erfurt.
Durch Bad Tennstedt verlaufen mehrere Landesstraßen.
Über diese besteht in ca. 12 km Entfernung ein Anschluss
an die Bundesstraßen B4 und B176. Über die Bundesstraße
B176 besteht in ca. 26 km Entfernung ein Anschluss an
die Autobahn A71. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an
verschiedene Regionalbahnverbindungen befindet sich in
ca. 13 km in Straußfurt. Eine Bushaltestelle befindet
sich direkt vor dem Bewertungsobjekt. Der nächste überregionale Flughafen Leipzig- Halle liegt ca. 155 km entfernt.

Mikrolage:

Die Objekte liegen am westlichen Ortsrand von
Bad Tennstedt, südlich der normal befahrenen Straße
„Schützenplatz“ und westlich der rege befahrenen
Gothaer Straße. Die fußläufige Entfernung zum
Stadtzentrum (Markt) beträgt ca. 450 m.
Das Umfeld ist überwiegend von wohnwirtschaftlich
genutzten Objekten und vereinzelten gemischt
genutzten Objekten geprägt. Südlich sowie westlich
befinden sich Acker- und Grünlandflächen.
Nordöstlich des Wertermittlungsobjektes befindet sich das historische Wahrzeichen „Ketzerturm“.

Besichtigungstermine Wir sind täglich zur Terminvergabe persönlich für Sie erreichbar.

Tel.: 07181 4837 - 0
Täglich von 9:30 Uhr - 16:30 Uhr
Außerhalb unserer Geschäftszeiten gerne auch per E-Mail: info@faiv-immobilien.de

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu unterstützen!

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt, projektiert Sonstiges: Analog