Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €2.492 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

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6Zimmer

120 m²Wohnfläche

476 m²Grundstück

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Wahlbezirk 11, Elmshorn (25337)

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Bei dem hier angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine ca. im Jahre 1920 und in massiver Bauweise errichtete Immobilie. Die Immobilie verfügt über einen Keller,- Erd- und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnungen sind jeweils im Erdgeschoss und im Dachgeschoss untergebracht. Der Keller verfügt über weitere Abstellfläche.
Die Dachgeschosswohnung wurde gerade frei. Sie können hier selbst oben einziehen oder neu vermieten.
Die Mieteinnahme beträgt für die EG-Wohnung Euro 5.040,00 p.a. n.k..
Ab dem 01.01.2025 beträgt sie Euro 5.760,00 p.a. n.k..

Die Wohnungen verfügen je über drei Zimmer und einen praktischen Grundriss. Bei den Bädern handelt es sich um Duschbäder mit bodengleicher Dusche und modernem Fliesenschild, die im Jahre 2017 und 2018 zeitgemäß modernisiert worden sind. Die Einbauküche im Dachgeschoss bietet Raum für einen zusätzlichen kleinen Essplatz.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Küche über ein Terrassenelement direkt zur Terrasse und in den anliegenden Garten.

Die Grundrisse eröffnen vielfältige Stellmöglichkeiten, sodass sich hier jeder Mieter schnell wiederfinden mag. Die Lagerflächen in den Außenanlagen bieten Ihren Mietern zusätzlichen Stauraum. Auf der Terrasse mit Blick in den Garten entsteht ein echtes Haus-Feeling.

Neben einigen optischen Modernisierungsarbeiten, wie einem neuen Hausanstrich, modernisierten Bädern, teilweise Bodenbelägen sowie Malerarbeiten im Hausflur sind bei diesem Immobilienangebot auch energetische Themen angefasst worden. Bei der Heizung handelt es sich beispielsweise um eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2023.
Die oberste Geschossdecke ist innerhalb der letzten 10 Jahre gedämmt worden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 157.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Courtage beträgt für den Käufer 3,45% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00