Einfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 140 m²<br/>Wohnfläche 1.093 m²<br/>Grundstück Klausdorf Altenholz 24161

Monat
140 m²Wohnfläche
1.093 m²Grundstück

Herr Timo Werner

PREMIUM IMMOBILIEN NORD GMBH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Geräumiges Wohnhaus mit vielseitigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten

Dieses herausragende Wohn-, Büro- und Geschäftshaus vereint auf über 600 m² modernes Arbeiten mit einem einladenden Zuhause und bietet Ihnen Raum für Ihre persönlichen Träume und Visionen. Ob Sie nach einer Familienresidenz mit Homeoffice-Option oder einem inspirierenden Unternehmensstandort suchen - hier erwartet Sie die perfekte Kombination aus Funktionalität und einem angenehmen Wohnambiente.

Das Haus bietet insgesamt 11 lichtdurchflutete Zimmer, helle Büroräume, zwei einladende Teeküchen und eine bereits integrierte IT-Infrastruktur. Es erfüllt damit höchste Ansprüche an ein produktives und kreatives Arbeitsumfeld. Die großen Fenster lassen warmes Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum produktiven Arbeiten anregt. Der großzügige Empfangsbereich und der separate Serverraum machen das Objekt besonders attraktiv für Privatpersonen und Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Flexibilität und Größe legen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige, ca. 105 m² große Großraumbüro, das direkten Zugang zur Terrasse bietet - der perfekte Ort für kreative Pausen im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, ca. 62 m² großes Büro mit einer üppigen Glasfront, einem Balkonzugang und angrenzendem Besprechungsraum. In dieser hellen Umgebung können Sie Ihre Ideen optimal umsetzen. Zudem steht Ihnen im Dachgeschoss ein zusätzlicher Arbeitsbereich zur Verfügung - ideal für individuelle Projekte oder konzentriertes Arbeiten.

Der separate Wohnbereich erstreckt sich über rund 140 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, die Ihnen einen großzügigen Rückzugsort bieten. Der offene Wohnraum mit sichtbaren Balken, Galerie, Glasgiebel und Kamin wird Sie sicherlich beeindrucken und schafft eine wohlige Atmosphäre.

Die attraktive Lage an der B503 und in unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit - ideal für Unternehmer, die das Beste aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten herausholen möchten.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern! Detaillierte Informationen und weitere Bilder finden Sie in unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

gem. Absprache
10 Stellplätze
Balkon
Raumaufteilung flexibel
Einbauküche, Kochnische, Teeküche
Kein Keller
Terrasse
Fernblick

Lage

Klausdorf, Altenholz (24161)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die Gemeinde Altenholz mit seinen knapp 10.000 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt eingebettet zwischen der reizvollen Landschaft des Dänischen Wohlds und dem Nord-Ostsee-Kanal.
Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel ist von Altenholz in ca. 20 Minuten mit dem Automobil erreicht.
Altenholz besteht aus den drei Ortsteilen: Klausdorf, Stift und Knoop.
Durch das vielfältige Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen hat Altenholz einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Als moderne und bürgernahe Gemeinde verfügt der Ort über zahlreiche Einrichtungen, wie z. B. Einkaufsmärkte, Dienstleistungsbetriebe aller Art und eine gute bis sehr gute ärztliche Versorgung.
Entsprechend der Einwohnerzahl und dem großen Einzugsbereich befinden sich in Altenholz sechs Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungskonzepten.
Außerdem stehen alle allgemeinbildenden Schulen zur Verfügung: eine Grundschule mit zwei Standorten, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum für Menschen mit einer Lernschwäche.
Der Schul- und Vereinssport kann in vier Sporthallen und auf vier Sportplätzen durchgeführt werden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

895000 €

6.392,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Verkaufspreis inkl. 19% Umsatzsteuer
Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.392,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.028 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Referenznummer: 1487