Büro-/Gewerbe-Fläche am Wasser
Flensburg-Sonwik
Vermietung von Büro-, Laden & Dienstleistung-Flächen mit maritimem Ambiente
Die Stadt Flensburg hat allein durch die geographische Lage ein besonderes Flair. Sie liegt an der nach ihr benannten Förde und wird geprägt von dem Hafen und dem Leben am Wasser. Die norddeutsche Gelassenheit der Flensburger, die vielfältigen kulturellen Angebote, die gemütlichen Kneipen und die anspruchsvolle Gastronomie vermitteln allen, Besuchern und Einwohnern, das gute Gefühl, zu Hause zu sein.
Am Ostufer der Flensburger Förde ist mit Sonwik ein exklusiver Stadtteil in traumhafter Lage entstanden. Ein pulsierender Ort mit exklusiven Wohneinheiten, Büros und Gewerbe sowie Gastronomie -alle mit Blick über die Flensburger Förde bis hin zur dänischen Küste - ist hier am Wasser verwirklicht worden.
Sonwiks herausragendes Architekturkonzept basiert auf dem Zusammenspiel historischer und zeitgenössischer Bauten. Direkt an der Promenade, nur wenige Meter vom tiefblauen Wasser entfernt, liegen die denkmalgeschützten Häuser aus Zeiten der Marine. Der ursprüngliche Charakter wurde dabei bewahrt, so dass die Gewerbeansässigen ihre Arbeit in traditionsreichen Gemäuern genießen können. Sonwik verwirklicht buchstäblich den Traum vom Arbeiten, wo andere Urlaub machen. Was gibt es Schöneres, als seinen Schreibtisch in einem architektonisch brillanten Büro zu wissen und dabei relaxt auf die Förde und den Yachthafen schauen zu können?
In der (Mittags-)Pause gönnt man sich eine kleine Auszeit in einer der ansässigen Gastronomien und das Feierabendbier trinkt man im Strandkorb an der Promenade beim Sonnenuntergang. Trotz dieser ruhigen, maritimen Umgebung liegt Sonwik inmitten der Stadt und ist deshalb verkehrstechnisch optimal zu erreichen. Die Marina bietet eine unglaubliche Ruhe & Entspannung, die Mitarbeiter, Kunden und natürlich einen selbst sofort zum Wohlfühlen einladen.
Das Umfeld ist geprägt durch Grün und viel Wasser! Die Uferzone besticht durch eine stilvolle Promenade mit begrünten Ruhezonen und einem attraktiven Spazierweg entlang der Förde.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, eine Apotheke und Bushaltestellen sind bequem fußläufig zu erreichen.
Gewerbefläche 1 und 2a
Flächenaufstellung
Büro 1 ca. 25,41 m²
Büro 2 ca. 22,27 m²
Büro 3 | Empfang ca. 36,50 m²
Büro 4 ca. 16,99 m²
Büro 5 ca. 14,14 m²
Büro 6 ca. 50,83 m²
Lager | Server ca. 8,78 m²
Flur 1 ca. 5,98m²
Flur 2 ca. 3,70 m²
Teeküche ca. 6,48 m²
WC I ca. 2,98 m²
WC II ca. 4,80 m²
Besprechungszimmer ca. 13,37 m²
Fläche gemäß Grundriss: ca. 212,23 m²
Mietkonditionen (monatlich)
Kaltmiete netto 3.185,00 EUR
Heiz- / Nebenkostenvorauszahlung netto 800,00 EUR
Gesamt netto 3.985,00 EUR
zzgl. 19% MwSt. 757,15 EUR
Gesamt 4.742,15 EUR
Die Anmietung von 2 Pkw-Außen-Stellplätzen ist zu einem monatlichen Mietpreis von netto 42,02 EUR / brutto 50,00 EUR je Stellplatz möglich.
Die Fläche ist ab Februar/März 2025 verfügbar.
Mindestmietvertragslaufzeit: 3 Jahre
Mietsicherheit: 3 monatliche Bruttogesamtmieten
Mietercourtage: 2 Kaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer
Ufersicherungsfonds:
Zur Sicherung der laufenden Unterhaltung und zur Bildung einer Rücklage für Sanierungsmaßnahmen an den Uferwänden wurde ein "Ufersicherungsfond" gebildet. Jeder Eigentümer, Mieter oder Pächter zahlt einen monatlichen / jährlichen Betrag in diesen zweckgebundenen Fonds ein. Zinserträge fließen dem Fondsvermögen zu. Die Kosten hierfür sind bereits in dem Betrag der Heiz- und Nebenkosten-Vorauszahlung berücksichtigt.
Energieausweis
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Um einen Überblick zu verschaffen, wurde aber dennoch einer erstellt Auszug der enthaltenen Angaben:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 70 kWh/(m²·a) | Klasse B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
BJ: 1935 | Baujahr Wärmeerzeuger 2004
Gültigkeit: 29.10.2019 bis 28.10.2029
Hinweis:
Irrtum, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der Mietvertrag. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der Mietvertrag.
Kaution: 3 KM zzgl. MwSt.
