Wohnung zum Kauf 277.900 € 4 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Friedberg Friedberg (Hessen) 61169

Monat
4Zimmer
80 m²Wohnfläche
EGGeschoss

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Frau Christine Grage

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

In begehrter Lage: Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohung in Friedberg

Diese sonnige und top geschnittene 4-Zimmer-Wohnung offeriert großflächige 80 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer.
Das Objekt liegt im Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses in zentraler, stadtnaher, jedoch ebenso ruhiger und naturnaher Lage von Friedberg in der Nähe der Friedberger Stadthalle. Die großflächige Wohnung bietet einen zentralen Eingangsflur, von dem alle vier Zimmer sowie die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne plus extra WC im eigenem Raum abgehen. Das Wohnzimmer ist ca. 22 m² groß und bietet einen direkten Ausgang auf den sonnigen Süd-West-Balkon an. Hier lässt es sich gut sitzen und Sie schauen dabei ins Grüne. Die drei anderen Räume sind jeweils ca. 12, 14 und 18 m² groß. Im Zuge fortlaufender Modernisierung wurden die Fenster teilweise und die Gasetagentherme bereits erneuert. Ihr Vorteil: Die dezentrale Gasheizung versorgt jede Wohnung einzeln mit Gas. Die Hausgemeinschaft mit 2 mal 6 Parteien ist intakt. Es besteht im Haus selbst keinerlei Instandhaltungsstau. Das Objekt wird ordentlich durch eine Hausverwaltung betreut. Den Schneeräumdienst und die Pflege der Außenanlage übernimmt hierbei die Hausverwaltung. An Nebenkosten komplett inkl. Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung fallen ca. 220 Euro/Monat (ohne Gas und Strom) an. Das Instandhaltungskonto für diese Wohnung weist ein Guthaben von ca. 6650 Euro aus, welches an den neuen Eigentümer mit übergeben wird. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller- sowie ein Dachbodenabteil. Sie haben also genügend zusätzlichen Stauraum. Ebenso gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Fahrradabstellraum; öffentliche Parkplätze befinden sich auf der Straße.

Zur Zeit ist die Wohnung an einen alleinstehenden Mieter in fester Anstellung vermietet für 690 € Kaltmiete je Monat.

Fazit: Eine attraktive, sehr gut geschnittene Wohnung, die Sie mit überschaubarem Renovierungsaufwand und nach Auflösung des Mietvetrages selbst einziehen können.. Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Friedberg, Friedberg (Hessen) (61169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadt Friedberg
Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, die sich in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 29.365.
Elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen sind vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichten, darunter ein Hallen- und Freibad, ein Kino, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.
Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés.
Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

277900 €

3.473,75 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

220 €

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Niedrigster Wert in der Region

2.344 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.829 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbHGewerblicher Anbieter

Plockstraße 6-10, 35390 Gießen

Partnerschaft

Frau Christine GrageDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fksv5x

Referenznummer: 41479