Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 321.000 € 3 Zimmer 43 m²<br/>Wohnfläche Gostenhof Nürnberg 90443

Monat
3Zimmer
43 m²Wohnfläche

Herr Thomas Hoffmann

Nue Stay

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Kapitalanlage mit 45.000€ Steuervorteil - KfW40 Klimafreundlich

Das Bauprojekt ZiCube wird im Stadtkern von Zirndorf errichtet. Mit 671 m² auf drei Etagen sind 14 Einheiten in unterschiedlichen Größen, von 30 m² bis 45 m², geplant, sodass für die verschiedenen Lebensabschnitte die passende Wohnsituation gegeben ist. Die teilweise nach innenliegenden überdachten Loggien bieten Ihnen in fast jeder Wohnung einen weiteren Platz, der in den Sommermonaten als Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden kann. Über die Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug in Ihre Wohnung, die durch die hochwertige Ausstattung in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Bädern besticht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
teilweise möbliert
Barrierefrei
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Gostenhof, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Durch die zentrale Altstadtlage des Objektes sind öffentliche Verkehrsmittel, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants von der Spitalstraße exzellent zu Fuß zu erreichen. Ob mit dem eigenen Pkw, Bus oder Bahn, Sie gelangen schnell in die umliegenden Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen.

- 3 Gehminuten bis zum Bahnhof
- 4 Min. bis zum Playmobil Funpark
- 6 Min. bis zur Auffahrt Südwesttangente
- 15 Min. bis Fürth
- 20 Min. bis Nürnberg
- 30 Min. bis Nürnberg Flughafen

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

321000 €

7.465,12 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Kapitalanlage direkt vom Bauträger

Laufende Kosten

Hausgeld

7.17 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

7.465,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Beispiel Investitionsrechnung Für eine Berechnung und Beratung auf Ihr Käuferprofil sprechen Sie uns gerne an!

Erfolg 10 Jahre nach Investment:
- 44.319€ Steuervorteile
- 70.343€ Inflationszuwachs
- 39.361€ Abbezahlt

Gesamtertrag:
109.704€

Beispiel Käuferprofil:
- Bruttoeinkommen: 100.000€
- Steuerlast: 26.278€

Eckdaten:
- 321.210€ Kaufpreis
- 5.000€ Küche
- 11.242€ Grunderwerbsteuer
- 4.818€ Notarkosten
- 1.606€ Grundbuchamt
- 0€ Maklergebühr
- 338.877€ Kaufpreis inkl. Nebenkosten

Einnahmen:
- 860€ Kaltmiete / Monat
- 3% Mietsteigerung p.a.
- 275.208€ (86% Gebäudeanteil)
- 8.256€ Abschreibung p.a. (3%)
- 13.760€ Sonderabschreibung (5%)

Ausgaben
- 7,17€ Rücklagen pro Monat
- 25€ Hausverwaltung pro Monat
- 25€ Mietverwaltung pro Monat

- 1.263€ Finanzierungskosten pro Monat Exposé & Besichtigung https://calendly.com/d/cqb5-szq-cg2/beratungsgesprach-zicube/?utm_source=immowelt&utm_campaign=ZiCube&utm_medium=ad Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Nue StayGewerblicher Anbieter

Sophie-Germain-Straße 3-5, 90443 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Thomas HoffmannDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 2gmfb58