Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

321000 €321.000 €7.465,12 €/m²

Finanzierung ab 1271 €/Monat

---

3Zimmer

43 m²Wohnfläche

---

Gostenhof, Nürnberg (90443)

Das Bauprojekt ZiCube wird im Stadtkern von Zirndorf errichtet. Mit 671 m² auf drei Etagen sind 14 Einheiten in unterschiedlichen Größen, von 30 m² bis 45 m², geplant, sodass für die verschiedenen Lebensabschnitte die passende Wohnsituation gegeben ist. Die teilweise nach innenliegenden überdachten Loggien bieten Ihnen in fast jeder Wohnung einen weiteren Platz, der in den Sommermonaten als Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden kann. Über die Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug in Ihre Wohnung, die durch die hochwertige Ausstattung in den Wohn- und Schlafräumen sowie den Bädern besticht.

Durch die zentrale Altstadtlage des Objektes sind öffentliche Verkehrsmittel, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants von der Spitalstraße exzellent zu Fuß zu erreichen. Ob mit dem eigenen Pkw, Bus oder Bahn, Sie gelangen schnell in die umliegenden Städte Fürth, Nürnberg und Erlangen.
- 3 Gehminuten bis zum Bahnhof
- 4 Min. bis zum Playmobil Funpark
- 6 Min. bis zur Auffahrt Südwesttangente
- 15 Min. bis Fürth
- 20 Min. bis Nürnberg
- 30 Min. bis Nürnberg Flughafen

Beispiel Investitionsrechnung Für eine Berechnung und Beratung auf Ihr Käuferprofil sprechen Sie uns gerne an!
Erfolg 10 Jahre nach Investment:
- 44.319€ Steuervorteile
- 70.343€ Inflationszuwachs
- 39.361€ Abbezahlt
Gesamtertrag:
109.704€
Beispiel Käuferprofil:
- Bruttoeinkommen: 100.000€
- Steuerlast: 26.278€
Eckdaten:
- 321.210€ Kaufpreis
- 5.000€ Küche
- 11.242€ Grunderwerbsteuer
- 4.818€ Notarkosten
- 1.606€ Grundbuchamt
- 0€ Maklergebühr
- 338.877€ Kaufpreis inkl. Nebenkosten
Einnahmen:
- 860€ Kaltmiete / Monat
- 3% Mietsteigerung p.a.
- 275.208€ (86% Gebäudeanteil)
- 8.256€ Abschreibung p.a. (3%)
- 13.760€ Sonderabschreibung (5%)
Ausgaben
- 7,17€ Rücklagen pro Monat
- 25€ Hausverwaltung pro Monat
- 25€ Mietverwaltung pro Monat
- 1.263€ Finanzierungskosten pro Monat Exposé & Besichtigung https://calendly.com/d/cqb5-szq-cg2/beratungsgesprach-zicube/?utm_source=immowelt&utm_campaign=ZiCube&utm_medium=ad Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend