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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1190000 €1.318 €/m²
44Zimmer
903 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

Lamp Immobilien
Frau Eugenia Lamp
Lamp Immobilien

Absolute Kapitalanlage!

Objektbeschreibung In idyllischer Stadt Kirn steht ein lukratives Renditeobjekt mit 8 Wohnungen und einem Gewerbeanteil mit einer Wohnfläche von ca 903 qm und einer Nutzfläche von ca 1500 qm zum Verkauf. Es handelt sich um ein Komplex mit 4 dazugehörigen Immobilien mit einer jährlichen Netto Kaltmiete  von 80.428,08  € ! ( Brutto 103.440, 00 € ) Steigerung nach oben möglich!
Voll vermietet !! Ohne Leerstand !!

Die Immobilien wurden Anfang 1900 in Massivbauweise errichtet und wurden noch mal in letzten Jahren vollständig saniert und renoviert.

Dazu zählen unter anderem:

In 1994 :

- In den Häusern 15a + 15 b wurde das Dach neu gemacht.

- Gewerbeanteil  in 15a wurde komplett Kernsaniert inkl. Elektrik, Wasserleitungen, Türen, Fenster, Esstisch Boden, Bad, Bodenbeläge, Wände usw.

In 1996 :

-  Haus Nr 15a komplett Kernsaniert

- Fassade von der Anlage mit Bruchsteinen / Sandsteinen verkleidet

In 1998 :

- Haus Nr 15b komplett Kernsaniert

In 2004 :

- Beide Häuser Nr 17 Kernsanierung inkl Dach und Grundriss Veränderung

In 2010 :

- In allen Häusern noch mal alle Fenster und Türen ausgetauscht mit Lärmschutz Dämmung  

-  Auf der Immobilie Nr 17 (b) wurde eine überdachte Terrasse errichtet von ca 90 qm. Dies ist die einzige Immobilie mit Flachdach.

In 2019:

- Neue Gasheizung eingebaut

In 2023 :

-Wohnungen in OG und DG in Nr 15a renoviert / saniert ( Bäder saniert, Wände vergipst und gestrichen, Türen ausgetauscht )

Die Anlage ist komplett unterkellert mit einem zusätzlichen Stauraum von ca 400 qm so kann jede Partei ohne weiteres eigenen Kellerraum nutzen.
Eine Garade momentan als Lagerraum nutzbar ist ebenfalls vorhanden sowie KFZ Stellplatz Möglichkeit von ca 6-8 Autos.

Heizungsraum mit neuen Gasheizung von 2023 finden Sie ebenfalls im Keller.

Außerdem wurde auf dem 4- tem Haus welches als einzige einen Flachdach besitzt, eine große überdachte Terrasse errichtet auf die ganze Fläche mit ca 89.69 qm im Jahr 2010. Dort finden alle Mieter einen Platz zum Entspannen und können auch gerne den Steinoffen Grill nutzen.

Alle Mieter sind zuverlässig und zahlen pünktlich ihre Miete, so müssen sie rein gar nichts mehr an der Immobilie vornehmen.
Raumaufteilung Haus Nr 15a

-  EG: Gewerbe mit ca 95.26 qm ( Büros mit 5 Zimmern und 2 Toiletten)

-  OG: 4 Zimmer,  Küche, Bad, Gäste WC mit ca 94,22 qm

- DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Gäste WC mit ca 102, 90 qm

Haus Nr 15b

- EG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit ca 48.28 qm

-  OG + DG 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse. ca 150,54 qm

Haus Nr 17

-  EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca 101,60 qm ( Auf diese Wohnung ist auch Gewerbegenehmigung vorhanden)

-  OG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca 104,28 qm

-  DG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit ca 115,45 qm

Haus Nr17 ( b )

-  ( 3 Zimmer ) Loft Wohnung, Küche, Bad mit ca 89.69 qm.  Auf dieser Immobilie befindet sich auf dem Dach eine überdachte Terrasse mit Grill. Fläche ca 89.69 qm.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • WG-geeignet
  • Einbauküche, Offene Küche
  • voll unterkellert
  • ausgebautes Dach

Lage

Kirn (55606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirn an der Nahe ist eine Stadt mit 8.450 Einwohnern auf einer Fläche von 16,53 km² in der Verbandsgemeinde Kirner Land im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. 
Kirn ist über die Bundesstraße B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden.
In Kirn befinden sich Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnhof, unzählige Geschäfte, Vereine, Tankstellen etc.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1190000 €
1.317,83 €/m²
Provision für Käufer
3%

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.317,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
589 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.943 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

Ansprechpartner:
Eugenia Lamp

Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)

Tel: 01778618237
 

 
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Lamp Immobilien
Lamp ImmobilienGewerblicher Anbieter
Im oberen Forst 9, 55776 Frauenberg
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Partnerschaft
Frau Eugenia LampDein Kontakt
Online-ID: 2frts56
Lamp Immobilien
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