Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €2.131 €/m²

Finanzierung ab 1404 €/Monat

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8Zimmer

163,7 m²Wohnfläche

596 m²Grundstück

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Elmshorn (25336)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1924 kombiniert klassischen Altbauflair mit durchdachten Modernisierungen und bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. Auf einem ca. 596 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 163,74 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fassade aus massivem roten Klinker wird durch stilvoll verputzte weiße Elemente ergänzt. Ein Mansardendach mit Gauben, das in den ca. 1970er Jahren erneuert wurde, unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss.

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss: ca. 58,60 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend - ideal für eine individuelle Gestaltung und anschließende Vermietung.

- Obergeschoss: ca. 56,22 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend - bietet großes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und Vermietung.

- Dachgeschoss: ca. 48,65 m² Wohnfläche, seit 2005 vermietet - langfristige und zuverlässige Mieterstruktur.

Die großzügigen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, sei es für Familien, Paare oder als WG-geeigneter Wohnraum.

Technische Ausstattung:

- Fenster: Zum Großteil in ca. 2014 modernisiert, überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß für optimale Wärme- und Schalldämmung.

- Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2013 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

- Dach: Das Mansardendach mit seinen Gauben wurde in den ca. 1970er Jahren erneuert und ist in gepflegtem Zustand.

- Internet: Moderne digitale Infrastruktur durch bereits verlegte Glasfaseranschlüsse - optimal für zeitgemäßes Wohnen.

Außenanlagen:

Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zusätzliche Neben- und Abstellflächen. Auf der Rückseite befindet sich ein großer Schuppen mit separaten Abstellräumen für die Wohneinheiten. Eine massive Halle mit zwei großzügigen Garagen und einem teilweise ausgebauten Dachboden eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Handwerker, Bastler oder als Lagerfläche.

Die gepflasterte Auffahrt bietet bequeme Park- und Rangiermöglichkeiten.

Entwicklungspotenzial:

Mit zwei leerstehenden Wohneinheiten haben Sie die Möglichkeit, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und individuell zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die bestehende Vermietung der Dachgeschosswohnung sichert eine stabile Einnahmequelle, während die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten der weiteren Wohnungen attraktive Chancen für zukünftige Mieter eröffnen.

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet historische Bausubstanz mit teils modernisierter Technik und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die sofortige Verfügbarkeit zweier Wohneinheiten ermöglicht eine schnelle Umsetzung individueller Wohn- oder Vermietungskonzepte. Dank der soliden Bauweise, der attraktiven Lage und der großzügigen Außenflächen stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohngebiete Elmshorns dar.

Sonstiges Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 02.11.2024, 153,42 kWh/(m²*a), E, Erdgas, Bj. 1924, Bj. Wärmeerzeuger 2013

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen