Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

429000 €429.000 €830 €/m²

Finanzierung ab 1714 €/Monat

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16Zimmer

517 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Mittweida, Mittweida (09648)

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Es handelt sich um ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 517qm:

Wohnung 01 EG links: ca. 57qm - Netto-IST-Miete: 301,11 Euro/ Monat
Wohnung 02 EG rechts: ca. 75qm - Netto-IST-Miete: 380,00 Euro/ Monat
Wohnung 03 OG links: ca. 57qm - Netto-IST-Miete: 318,01 Euro/ Monat
Wohnung 04 OG rechts: ca. 75qm (NEU SANIERT) - Netto-SOLL-Miete: 395,00 Euro/ Monat
Wohnung 05 2. OG links: ca. 57qm - Netto-IST-Miete: 262,29 Euro/ Monat
Wohnung 06 2. OG rechts: ca. 75qm - Netto-IST-Miete: 370,00Euro/ Monat
Wohnung 07 DG links: ca. 80,98qm - Netto-IST-Miete: 392,52 Euro/ Monat
Wohnung 08 DG rechts: ca. 36qm - Netto-IST-Miete: 275,00 Euro/ Monat

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück noch 4 PKW-Stellplätze:
SP 01: Netto-SOLL-Miete: 20,00 Euro/ Monat
SP 02: Netto-SOLL-Miete: 20,00 Euro/ Monat
SP 03: Netto-SOLL-Miete: 20,00 Euro/ Monat
SP 04: Netto-SOLL-Miete: 20,00 Euro/ Monat

Die aktuellen Netto-IST-Mieteinnahmen betragen 27.587,16 Euro pro Jahr.
Die Netto-SOLL-Mieteinnahmen betragen 33.287,16 Euro pro Jahr.

Darüber hinaus sind die Mietverträge überwiegend mit einem Indexmietvertrag versehen, sodass Mietanpassungen möglich sind. Gerda bei Neuvermietung lassen sich noch höhere Mieteinnahmen erzielen.

Das Haus befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Heizungsanlage wurde 1992 installiert. Die Wohnungen und auch das Haus wurden in den 90er Jahren grundsaniert. Dabei wurde unter anderem die Elektrik erneuert, Kunststoffenster eingebaut, Bäder gefliest, etc.

Auch in den vergangenen Jahren wurde immer wieder in das Objekt investiert. So wurden bei Mieterwechsel die Bodenbeläge erneuert, Einbauküchen instandgesetzt oder erneuert, etc.

Die Wohnung im DG rechts wurde 2024 umfassend saniert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Anfang 2025 wurde noch die Wohnung im 1. OG rechts neu saniert (Renovierung, neuer Laminatboden 4-V-Fugen Laminat 8mm).

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtliches zum Energieausweis:
Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Mietvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Serviceleistungen: Hausmeister