Reihenmittelhaus zum Kauf

499000 €499.000 €4.124 €/m²

Finanzierung ab 2068 €/Monat

---

6Zimmer

121 m²Wohnfläche

144 m²Grundstück

---

Friedrichsfehn, Edewecht / Friedrichsfehn (26188)

---

Wohnen im Herzen von Friedrichsfehn
In der schönen Dorfstraße, mitten im beliebten Friedrichsfehn haben Sie die einmalige Möglichkeit fünf Reihenhäuser einzeln oder gesamt zu kaufen. Gebaut wird mit dem neuesten KfW 40 Standard und QNG Zertifikat in ökologischer CLT-Holzbauweise.

CLT (Cross Laminated Timber) hebt den Holzbau auf eine neue ökologische Ebene. Die kreuzweise verleimten Holzplatten verbinden praktische Vorteile wie eine schnelle, trockene und genaue Bauweise mit positiven Wohneigenschaften und ökologischen Alleinstellungsmerkmalen.

Auf 121 qm empfängt Sie in den Reihenhäusern ein gemütliches Raumwunder mit fünf Zimmern für die ganze Familie ausreichend Kinderzimmer, für Homeoffice, Gäste, Hobbyraum oder was ihr Herz begehrt.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit großem Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terasse und Garten. Das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum dürfen nicht fehlen.

Im Obergeschoss empfangen Sie drei gemütliche und gut geschnittene Zimmer. Auf dieser Ebene befindet sich Ihr voll ausgestattetes Badezimmer und ein Abstellraum.

Im Dachgeschoss, mein persönliche Highlight, sind zwei grosszügige Zimmer um Ihren Wohntraum zu vollenden. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer, Fitnessraum Sie haben hier Ihren Freiraum. Zusätzlich befindet sich auch hier ein Abstellraum damit Sie alles im Hause gut unterbringen können.

Die Bewohner, ob Familien oder Paare sind begeistert von der Gemütlichkeit und hoher Funktionalität zugleich.

Als Ihre Maklerin aus Friedrichsfehn kann ich Ihnen versichern, dass Sie in einem der schönsten Orte des Ammerlandes kaufen. Hier sind die Menschen herzlich und die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Rufen Sie mich gerne direkt an unter 0172 925 0000, schreiben mich unter Whats App an oder per Mail info@pl-living.de - Ich freue mich auf Sie!

Sonstiges Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen, von der steuerlichen Abschreibung (AfA) und einer zusätzlichen Sonderabschreibung. Sollten Sie Ihre Steuerlast optimieren wollen, ergibt sich in den ersten vier Jahren jedes Jahr eine kombinierte Abschreibung aus der degressiven AfA und der Sonderabschreibung von ca. 10 % auf die Herstellungskosten bezogen auf den jeweiligen Restwert Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz vom Zentrum: 0.50