Einfamilienhaus zum Kauf

332000 €332.000 €3.714 €/m²

Finanzierung ab 1392 €/Monat

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5Zimmer

89,4 m²Wohnfläche

1.440 m²Grundstück

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Schiefbahn, Willich-Schiefbahn (47877)

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* biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://youtube.com/shorts/THJnAwlvI4Y

*** mehr Aussenbilder in Kürze



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TRAUM-WOHNEN IM GRÜNEN

Uriges kleines Haus auf einem vergleichsweise riesigen Grundstück von nahezu 1500 m² bietet Ihnen die ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Freiraum. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter und ein "richtig fettes Stück Land" dazu, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet - ob für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder einfach als Oase der Ruhe und Erholung.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.



DIE ECKDATEN
Grundstück: 1440 m²
Wohnfläche: 89,40 m²
Garage: ja
Baujahr: nicht bekannt, ca 1949
Erweiterungen: ab ca 1965
Sanierung: 2009
Anbau: 2009



DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


** YOUTUBE-VIDEO wird erstellt und ist bald
auf unseren SOZIAL-MEDIA-KANÄLEN zu sehen

*** In Kürze stellen wir Ihnen weitere Außenbilder zur Verfügung




IDEALE RARITÄT für Naturliebhaber großer Grundstücke
Das Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von 1440 m². Platz für Blumenbeete, Obstbäume und sogar einen eigenen Bauern-Garten.
Ausreichend Raum für Hobbys, Haustiere oder kreative Projekte wie einen Teich, Spielplatz, Pavillon oder einen eigenen MiniGolf-Platz.

Dank der Größe bietet das Grundstück auch Erweiterungs- oder Anbaupotenzial (nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden).


Premium-Maklerin vor Ort:
Frau Ilka Rath mobil 0176 34066272

Sonstiges * biet+kauf ist hier möglich
** YOUTUBE VIDEO: https://youtube.com/shorts/THJnAwlvI4Y
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RAUM-AUFTEILUNG

Haus mit großem Grundstück bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG 37 m²
Entree ... mit Treppe zum OG
AR
G-WC
Wohnzimmer ... mit Treppe zum OG
Küche ... mit Zugang zum KG

OG 52,4 m²
über das Entree im EG erreichbar:

Flur
Zimmer
Zimmer
über das Wohnzimmer erreichbar:
Flur
Wannenbad
Zimmer
Zimmer

KG 21 m²
Raum
Heizungsraum
Raum ... mit
Aussentreppe


Garage




WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,40 m², vermietbare Fläche: 89,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 1.057,00 m², Kellerfläche: 21,90 m², Bundesland: NRW, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz vom Zentrum: 4.00