Reihenendhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

329000 €329.000 €2.006,10 €/m²

Finanzierung ab 1058 €/Monat

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5Zimmer

164 m²Wohnfläche

333 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

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St. Georgen - Nord, Freiburg (79111)

Dieses charmante Reihenendhaus, gelegen in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im begehrten Stadtteil Freiburg - St. Georgen, stellt sowohl eine attraktive Wohnmöglichkeit für Familien als auch eine hervorragende Vermietungsoption dar.
Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat, Teppich und PVC. Es wird mit Etagenheizungen beheizt, diese wurden in den Jahren 2011 und 2023 erneuert. Die Fenster wurden in den vergangenen 20 Jahren teilweise ausgetauscht.
Dieses gepflegte Reihenendhaus auf einem Erbbaurechtsgrundstück ist ein idealer Rückzugsort inmitten eines familienfreundlichen Viertels. Die befestigte Hofeinfahrt führt zu zwei Garagen mit ausreichend Platz.
Die Lage dieses Hauses könnte kaum besser sein: Das Freibad, die Bushaltestelle "Schneeburgstraße", Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So genießen Sie die Vorteile einer perfekten Infrastruktur direkt vor Ihrer Haustür.

Das Grundstück befindet sich im Herzen von Freiburg-St. Georgen, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Freiburgs.
Die Innenstadt von Freiburg ist ca. 3 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Bewohner schätzen die traditionelle Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität in dieser Gegend. Die Nähe zur Natur und den Weinbergen mit vielen Wandermöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Infrastruktur/Bildung:
St. Georgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Ärzten, Apotheken und Banken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Grundschulen, Kindergärten und das Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Möglichkeiten sind in den umliegenden Stadtteilen oder in Freiburg vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in St. Georgen sehr gut. Bus und Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Freiburger Innenstadt und anderen Regionen. Der eigene Bahnhof macht den öffentlichen Nahverkehr zu einer bequemen Option für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. Die Bushaltestelle der Line VAG "11/37 Haid ü. St. Georgen" ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Insgesamt bietet St. Georgen eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Freiburger Innenstadt und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten (Bsp. "Freibad St. Georgen") machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Freiburg.

Sonstiges Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 75 Jahre