Bungalow zum Kauf

489000 €489.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1640 €/Monat

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5Zimmer

115,3 m²Wohnfläche

334 m²Grundstück

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Bernhard-Letterhaus-Straße 12, Bachem, Frechen (50226)

Objektbeschreibung Flachdachbungalow mit langer Einzelgarage 115,29 m², Wohnfläche aufgeteilt auf 5-Zimmer mit wunderschönem Wintergarten beheizt und klimatisiert u. einer Terrasse,
massiv gebautes Wohnhaus mit großem Grundstück und einem wunderschönen Ziergarten mit angrenzenden Gartengerätehaus.
Anschrift: 50226 Frechen, Bernhard-Letterhaus Str. 12
Grundstück: 334 qm² mit rechteckigem Zuschnitt und von hinten anfahrbar für Gartenarbeiten oder sonstiges. Voll erschlossen.
Alle Decken-/Zwischendecken und Garage in Stahlbeton
Massiv ausgeführt. Etagendecke und Decken des Anbaus sowie
der Garage aus Beton, doppelte Ziegelbauweise, Wände
verputzt/Tapeziert. Bodenbeläge, Keramik
, Holz, Fliesen
sonstiges. Decken tlw. mit Holz verkleidet/ Putz. In der
Garage befindet sich ein elektrisch betriebenes Rolltor.
Heizung:Öl-Heizung mit Tank im Keller, Heizkörper mit Thermostatregelung in sämtlichen Wohnräumen, direkte Warmwasseraufbereitung über (Durchlauferhitzer) und Untertischgerät in der Küche. Das gesamte Haus wir Preis- wert über das Klimagerät im Wintergarten geheizt.
Fenster:Merantihartholz mit 2- Scheiben Isolierverglasung, Rollladen tlw. mit Zugband vereinzelt elektrisch betrieben. Fenster mit Dreh/Kipp Funktion.
Raumaufteilung Wohnfläche:ca. 115,29 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer.
Erdgeschoß:Eingang, Zugang zur Garage, großes Wohn/Esszimmer offene Küche, Zugang zum Wintergarten, Gäste-WC Abgang zum Souterrain und Treppe zu 1. Obergeschoss.
1. Obergeschoß: Elternschlafzimmer, Duschbad, 2 Kinderzimmer oder Büro.
Keller:großes Schlafzimmer, offenes Bad, Waschen-/Trocknen, Keller u. Heizraum.

Frechen Bachem liegt am südlichen Rand von Frechen und hat
keinerlei baulichen Berührungspunkte zu anderen Stadtteilen
der Domstadt. In dem etwas abgeschiedenen Stadtteil von Bachem ist es alles andere als Langweilig. Jährlich finden verschiedene Feste wie Maifest, Schützenfest und die Kölsche Nacht statt. Auch der Karneval wird großgeschrieben. Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Frechen Bachem welche nur von Anrainern befahren wird. In direkter Nähe befinden sich Geschäfte die den täglichen Bedarf. Beste Autobahnverbindung zur A1-A4-A3 in alle Richtungen. Das Kölner Zentrum ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen- zugleich auch mit Bus und Straßenbahn Linie 7.

Sonstiges Erbpacht:Es besteht ein Erbpachtvertrag über 99 Jahre Pacht pro Anno
ca. 180€ Kath. Kirchengemeinde Heilig Geist Frechen Bachem.
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort oder ein Beratungsgespräch wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Falls Sie sich vor Ort von der Lage des Hauses ein Bild verschaffen wollen, bitten wir Sie im Interesse aller Beteiligten davon abzusehen, das Haus oder Grundstück ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Büro zu betreten.
Auf Grund §11 der Makler- und Bauträgerverordnung sind wir verpflichtet, Sie darauf hinzuweisen, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 4.76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet wird.
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen, alle in diesem Exposé ausgewiesenen Daten stammen vom Eigentümer.
In der Hoffnung, dass Ihnen unser Angebot zusagt,
verbleiben wir,
mit freundlichen Grüßen
Ralf Weber Immobilien
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend