Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

115000 €115.000 €1.474 €/m²

Finanzierung ab 482 €/Monat

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78 m²Fläche

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Lage, Lage (32791)

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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung inmitten der Lagenser Innenstadt. Die großzügige Altbauwohnung ist in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten gelegen. 4 Wohnungen teilen sich den Haupteingang. Das Baujahr des Altbaus ist ca. 1893.

Ein außergewöhnlicher Schnitt, hohe Decken und große Fenster machen die Wohnung zu einem echten Hingucker und versprühen ein angenehmes Wohngefühl.

Die ca. 78 m² Wohnfläche teilen sich in Wohnzimmer (21,20 m²), Esszimmer (9,98 m²), Schlafzimmer (21,35 m²), Küche (12,35 m²), Bad (6,62 m²) und Flur (6,03 m²) auf. Im Hausflur wartet zudem ein Abstellraum. Ein Balkon ist aktuell (noch) nicht vorhanden, könnte aber bei Bedarf an das Schlafzimmer angebaut werden. Der Balkonanbau ist bereits in der Teilungserklärung verankert und ein Entwurf auch vom Bauamt genehmigt.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Zusätzlich ist ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Die Wohnung wird unvermietet und geräumt übergeben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 211 €, inkl. ca. 31 € Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommen die Heizkosten mit aktuell monatlich 179 €, sowie die Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Abfall) mit jährlich 322 €, sowie die Stromkosten.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Wohnung an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe. Sonstiges Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs vor. Der Energieverbrauchswert beträgt 111,2 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse D). Der Energieausweis wurde am 13.02.2019 erstellt und ist bis zum 12.02.2029 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1893, der wesentliche Energieträger ist Gas.

Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Wohnung an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

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Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Der im Exposé abgebildete Grundriss ist nicht maßstabsgetreu.

Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Wohnung erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nur nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich. Stichworte Wohnfläche: 78,00 m², vermietbare Fläche: 78,00 m²