Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

440000 €440.000 €4.000 €/m²

Finanzierung ab 1767 €/Monat

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7Zimmer

110 m²Wohnfläche

621 m²Grundstück

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Stelingen, Garbsen (30827)

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Das Haus befindet sich im Besitz des Erstbewohners.
Rundgang https://youtu.be/EzLev8taTrE
Seit dem Erstbezug sind Renovierungsarbeiten durchgeführt worden:
letzter Fassadenanstrich (2024), Schornstein (2023), Garage saniert (2023), Velux-Dachfenster (2015), Gas-Brennwert-Heizung (2013), Bäder renoviert (2010-2015), Keller ausgebaut und Wand/Fußboden gefliest (2000), Fenster Westseite (2000), Teilw. Kelleraußenwand Isolation erneuert (2000), geschmiedete und verzinkte Gitter vor Kellerfenstern (1990)

Das Erdgeschoss mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer Küche und Diele 71,5m² groß (siehe detaillierte Wohnflächenberechnung). Im Obergeschoss stehen 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Der Kniestock beträgt 1,55m, daher berechnet sich die Wohnfläche zu 40m².
Der Keller ist komplett ausgebaut und gefliest. Zwei Räume (11m² / 19m²) wurden als als Fremden- und Arbeitszimmer genutzt. Die Raumhöhe beträgt 2,2m, daher dürfen diese Räume nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum (6m²), Waschküche bzw. Bad mit Dusche (12m²) und den Vorraum (12,5m²)
Die Terrasse mit Holzdielen ist ca. 20m² groß und eine elektrische Markise ist vorhanden.
Das Gartenhaus hat eine Betonbodenplatte und dient als Werkstatt und Abstellraum.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein ausführliches Wertgutachten ist vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, nur das Haus zu erwerben und das Grundstück mit Erbpacht zu übernehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung