Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 830.000 € 346 m²<br/>Wohnfläche 1.090 m²<br/>Grundstück Schafhof Neumarkt in der Oberpfalz 92318

Monat
346 m²Wohnfläche
1.090 m²Grundstück

Herr Matthias Freier

Hegerich Immobilien GmbH Franken

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

HEGERICH: Kapitalanleger aufgepasst! 4 Wohneinheiten mit Balkonen, Garten und 5 Garagen

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und ist typisch für die Architektur dieser Zeit. Es handelt sich um ein solides, zweistöckiges Gebäude mit Dachboden, das mit zeitgemäßen Materialien errichtet wurde.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 346 m² und ist aufgeteilt in zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss. Jede Wohnung hat einen eigenen Gartenanteil und einen eigenen Balkon bzw. Terrasse, was ausreichend Privatsphäre den Bewohnern bietet. Eine der drei Zimmer-Wohnungen im ersten Obergeschoss steht derzeit leer und bietet einen potenziellen Investor die Möglichkeit diese zu zeitgemäßen Konditionen zu vermieten.

Das Objekt wird mittels zweier Ölzentralheizungen beheizt. Diese wurden im Jahr 2006 und 2008 eingebaut, regelmäßig gewartet und befinden sich in gutem Zustand. Sie gewährleistet allen Bewohnern somit eine effiziente Wärmeversorgung.

Ebenso verfügt das Mehrfamilienhaus über insgesamt fünf Garagen. Diese bieten einen sicheren und geschützten Stellplatz für Fahrzeuge und stellen einen zusätzlichen Wert für die Immobilie dar.

Die restlichen Einheiten des Mehrfamilienhauses sind bereits vermietet, was eine regelmäßige Einnahmequelle für den Eigentümer darstellt. Der Zustand des Gebäudes und der Wohnungen wurde regelmäßig überprüft und instand gehalten, um einen angenehmen Lebensstandard für die Mieter zu gewährleisten und den Wert der Immobilie langfristig zu erhalten.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und regelmäßigen Einnahmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Schafhof, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Mühlen in Neumarkt in der Oberpfalz ist eine charmante und lebendige Wohngegend mit einer interessanten Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von einer grünen Landschaft und einer entspannten Atmosphäre. Parks, Grünflächen und kleine Wälder bieten den Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch die Nähe zum Fluss Schwarzach könnte einen schönen Ort für Spaziergänge und Picknicks bieten.

Zusätzlich finden sich hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Der Stadtteil Mühlen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Hauptstraßen und Verkehrsadern ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Neumarkt sowie an umliegende Gemeinden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen bieten eine bequeme Möglichkeit zur Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Zusammenfassend befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem attraktiven und lebenswerten Wohnort, welcher eine gelungene Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

830000 €

2.398,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,69
Nettorendite Soll in %: 4,28
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.556,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.320,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

2.062 €/m²

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6.064 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges
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[URL="https://www.hegerich-immobilien.de/hegerich-kapitalanleger-aufgepasst-4-wohneinheiten-mit-balkonen-garten-und-5-garagen-obj-IN50163.html"]Webseite[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 346,00 m², Gesamtfläche: 346,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Hans-Bornkessel-Str. 3, 90763 Fürth

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f7v85z

Referenznummer: IN50163