Bürogebäude zum Kauf

3000000 €3.000.000 €

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Elsen, Grevenbroich (41515)

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Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich auf einem 734 m² großen Grundstück befindet und im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Immobilie umfasst eine Nutzfläche von ca. 809 m², verteilt auf 3 Geschosse. Mit 7 Außen-Stellplätzen und 12 Tiefgaragenplätzen bietet die Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie ist langfristig an eine renommierte Kinderwunschklinik vermietet, die seit dem Baujahr 1998 Mieter des Objekts ist. Der Mietvertrag wurde im Januar 2023 um weitere 5 Jahre verlängert und beinhaltet sowohl weitere Mieterhöhungen als auch eine Option zur erneuten Verlängerung des Mietvertrags.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 174.816€, was eine solide Rendite für den zukünftigen Eigentümer sicherstellt.

Es besteht ein Index-Mietvertrag so das sich die Miete regelmäßig erhöht.

Die Immobilien kann sowohl Gewerblich oder Wohnwirtschaftlich genutzt werden.

Sonstiges Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Kapitalanlage sind. Der solide Mietvertrag mit Mieterhöhungen und Verlängerungsoption sorgt für langfristige Planungssicherheit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 809,00 m², vermietbare Fläche: 809,00 m², Grundstücksfläche: 734,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024