Wohnung zum Kauf 250.000 € 2 Zimmer 64,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Lechhausen - West Augsburg 86167

Monat
2Zimmer
64,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Konrad Glock

Gehmacher Walter Immobilien Service

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Nette 2 ZKB Wohnung mit Loggia in kernsaniertem Denkmalschutzgebäude

Nette 2 ZKB Wohnung mit Loggia, gesamt ca. 64,85 m² Wohnfläche im kernsanierten "Birkenhof" - immer gut vermietet.
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, separate Küche mit Einbauküche vom Vermieter und Türe zur Loggia, modernes, neues Bad mit Badewann und Dusche, Stellplatz für Waschmaschine & Trockner, außerdem ein kleiner Abstellbereich und Garderobe.
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung: Parkettböden, Kellerabteile mit Licht und Stromanschluß.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - Denkmalgeschützes Gebäude leider ohne Lift !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Tiefgarage
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Lechhausen - West, Augsburg (86167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Um das Birkenhof Karre verlaufen die Schillstraße - Stralsunder Straße - Palmstraße und die Linke Brandstraße. Schönes grünes Umfeld durch die Lechanlage die ca. 300 m entfernt verläuft. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe wie Autobahn-See, Kuhsee, Fribbe-Naturschwimmbad und dem Naherholungsgebiet Siebentischwald.
Außerdem eine zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt. Der Rathausplatz ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Bestens geeignet für Mitarbeiter der MAN, von UPM-Kymmene, Premium Aerotech und vielen Firmen im nahen Umfeld.
Auch für Münchenpendler ein gute Wohnlage, die BAB A8 ist ca. 2 km entfernt, ebenso wie der Bahnhof Hochzoll.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Kaufpreis

250000 €

3.855,05 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

19800 €

Provision für Käufer

2,38 % Vermittlungsgebühr inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.855,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.726 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.656 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Baujahr 1928 Garage/Stellplatz Tiefgaragen-Stellplatz Nr.: 74 - nicht im Kaufpreis enthalten - 20.000,-- EUR Nutzungsart Gemütliche 2 ZKB Mietwohnung mit Loggia und gutem Grundriss - bisher gut vermietet 7.680,-- EUR/p.a. Kaltmiete, frei ab 01.01.2025 Bezug 01.01.2025 Sonstiges 2 ZKB Wohnung WE 91: Schillstraße 80 i - Eingang Stralsunder Straße
64,85 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss - frei ab 01.01.2025
Derzeit gut vermietet - Kalt-Miete: 580,-- EUR/Mon. zzgl. 95,-- EUR Neben- + 105,-- EUR/Mon. Heizkostenvorauszahlung - gesamt 780,-- EUR/Mon. zzgl. TG-Stellplatz Nr.: 74 - nicht im Mietpreis enthalten 60,-- EUR/Mon.
frei ab 01.01.2025 - bisher gut vermietet - gesamt 7.680,-- EUR/p.a. Kaltmiete
Es handelt sich um ein Denkmalschutzobjekt für das kein Energieausweis nicht benötigt wird. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Gehmacher Walter Immobilien ServiceGewerblicher Anbieter

Gesundbrunnenstraße 5, 86152 Augsburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Konrad GlockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gueu5x

Referenznummer: E1193 - 91