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Einfamilienhaus zum Kauf
650000 €3.046 €/m²
7Zimmer
213,4 m²Wohnfläche
514 m²Grundstück

ORANGE Immobilienagentur
ORANGE Immobilienagentur
Herr Franz Brendel
ORANGE Immobilienagentur
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

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Dann sind Sie hier genau richtig! Denn diese Immobilie punktet in allen 3 Kategorien.

Lage: Beste Wohngegend in der historischen Stadt Berching - Wohnen im Naturpark Altmühltal, der Auszeitregion in der Mitte Bayerns

Größe: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf satten 213 qm Wohnfläche und 7 Zimmern + Nebenräumen

Komfort: Eine große Sauna, ein Fitnessraum, eine wunderschöne Terrasse für den Sommer sowie ein Kachelofen für den Winter sorgen für angenehme Momente nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Das Haus:
Das Herzstück des Hauses ist der offene Bereich zum leben, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander vereint. Von hier aus erschließt sich auch der Zugang zur Terrasse, die sich von Süden nach Westen erstreckt und Ihnen die Möglichkeit bietet, den Abend bei einem Glas Wein im Freien ausklingen zu lassen oder Freunde zu einer Grillparty bei sich zu Hause einzuladen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch den attraktiven Eingangsbereich, Speis und Gäste-WC sowie der innenliegenden Holztreppe, über die Sie sowohl ins Untergeschoss als auch zu den beiden darüber liegenden Ebenen gelangen.

Der erste Stock des Hauses beherbergt zwei großzügig bemessene Räume, die sowohl als Eltern-Schlafzimmer als auch als Kinderzimmer, Büro oder Atelier zur Verfügung stehen. Beide Räume sind über den begehbaren Kleiderschrank miteinander verbunden. Vom Raum auf der Südseite aus haben Sie außerdem Zugang zum Südbalkon. Weiter sorgt das geräumige Bad mit Wanne, Dusche und Sichtdachstuhl für angenehmes Wohlbehagen.

Die Treppe nach oben führt Sie zum Dachstudio, welche Sie voll und ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen einrichten und nutzen können.

Im raffiniert aufgeteilten Untergeschoss des Hauses verbindet sich dank der Hanglage des Grundstücks das Angenehme mit dem Nützlichen. Ein Wohnraum mit Zugang zum Garten bietet Ihnen weiteren Platz. Für Fitness und Wohlbefinden sorgt der Hobbyraum mit angegliederter Sauna und Dusche. Ein WC steht Ihnen im Heizraum nebenan zur Verfügung. Weiterhin befinden sich auf der unteren Etage ein Waschraum sowie ein Raum für die Technik.

Die Einliegerwohnung, welche sich unterhalb der angebauten Doppelgarage befindet, ist je nach Wunsch sowohl über den Kellerflur des Hauses als auch über einen separaten Zugang zu erreichen. Damit verfügen Sie über die nötige Flexibilität, das Apartment bei Bedarf selbst zu nutzen oder es aber zu vermieten.

Die Doppelgarage:
Die Doppelgarage, ausgestattet mit strapazierfähigen Bodenfliesen und seinen über 35 qm Nutzfläche bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Gerätschaften. Der Dachboden kann zum Lagern und Aufbewahren genutzt werden. Die gesamte Zuwegung von der Straße zur Garage und zum Haus ist mit Granitsteinen gepflastert.

Garten / Außenanlagen:
Der geschmackvoll angelegte Garten mit großer Terrasse und Feuerstelle lädt dazu ein, viel freie Zeit an der frischen Luft zu verbringen und fördert damit Ihr Wohlbefinden. Eingewachsen und umzäunt genießen Sie auch draußen Privatsphäre.

Fühlen Sie sich von dieser Immobilie angesprochen? Dann fordern Sie jetzt das Lang-Exposé mit weiteren zahlreichen Bildern an. Darin enthalten ist auch der Zugang zum virtuellen Vorab-Rundgang durch das Haus.

Zögern Sie nicht, es lohnt sich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Anfang 2025
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Berching, Berching (92334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
92334 Berching

Diese Traumimmobilie befindet sich in Berchings Premium-Wohngegend, herrlich gelegen oberhalb des Rhein-Main-Donau-Kanals.

Sie werden es schätzen, sämtliche Geschäfte, Ärzte, Schule oder Kitas, aber auch Restaurants und Eisdielen im Kern der historischen Altstadt schnell und einfach zu erreichen. Die Stadt Berching verfügt über Grund- und Mittelschule sowie Realschule.

Ebenso verhält es sich mit den zahlreichen Freizeiteinrichtungen, die Berching ihren Bürgern bietet. Allen voran das beliebte Ganzjahresbad. Ausflüge mit dem Rad, dem Auto oder per Schiff auf dem Rhein-Main-Donau-Kanal können Sie praktisch vor Ihrer Haustür starten.

Das nahegelegene Altmühltal macht Berching zu einer sehr beliebten Anlaufstelle für Touristen.

Die strategisch günstige Lage der Stadt lässt Sie schnell in die nächsten größeren Städte gelangen. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Neumarkt in in ca. 20 Minuten, Ingolstadt in ca. 35 Minuten und Nürnberg in ca. 45 Minuten.

Fazit:
In Berching lässt es sich ausgezeichnet leben. Hier erwartet Sie ein Rundum-Wohlfühl-Gefühl, das es leicht macht, sich hier schnell zuhause zu fühlen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2000
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
650000 €
3.045,78 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.045,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.124 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.857 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Stichworte Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur
ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter
Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Franz Brendel
Herr Franz BrendelDein Kontakt
Online-ID: 2f9as5w
Referenznummer: 446-KH-B
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen