Einfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 7 Zimmer 144,9 m²<br/>Wohnfläche 611 m²<br/>Grundstück Innenstadt Wülfrath 42489

Monat
7Zimmer
144,9 m²Wohnfläche
611 m²Grundstück

Frau Kristin Stahl

Immobilien Stahl GmbH

Attraktiv geschnittenes Haus, freistehend mit 7-8 Zimmern, Garage - zentrumsnah

Seltene Gelegenheit in Zentrumslage!

Dieses 1959 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 145 m2 Wohnfläche mit 7 Zimmern, Platz für die ganze Familie und das Homeoffice. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage. Auf der Zufahrt zur Garage finden weitere Autos Platz.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist stets gepflegt worden, aber mittlerweile in die Jahre gekommen. Auch der Garten würde sich über Ihre Aufmerksamkeit freuen, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen.

Sie betreten das Haus in die großzügige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und mit einem Zugang zum Gäste WC. Linker Hand finden Sie das Büro, rechter Hand den großzügigen Wohnbereich mit zwei großen Panoramafenstern, die diesen Bereich äußerst hell und freundlich machen. Vom daran anschließenden Essbereich gelangen Sie direkt in die Küche.

Über die schöne Treppe kommen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie einen Gästebereich mit Zugang auf den davor liegenden Balkon, zwei weitere Zimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ebenfalls Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer mit Wanne und zwei Fenstern rundet das Platzangebot ab.

Dieses freistehende, attraktive Haus liegt in einem beliebten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und ist ideal für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Innenstadt, Wülfrath (42489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses attraktiv geschnittene Haus liegt zentral und dennoch verkehrsberuhigt, nur wenige Schritte vom Stadtkern Wülfraths entfernt. Die Wülfrather Fußgängerzone, Bäcker, Cafés, das Einkaufszentrum Angermarkt, den Wochenmarkt am Diek, mehrere Ärzte und andere Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß ebenso die zentralen Bushaltestellen, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem überall hingelangen können.

Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt - ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Naturliebhaber. Vielen andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

.Zwei Tennisanlagen
.Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo...)
.Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
.Schwimmbad
.2 Fitnessstudios
.in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
.und vieles mehr...

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur im Herzen NRW's. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

359000 €

2.478,25 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

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Tel. 0151 - 223 865 37
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Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

Mehrfach ausgezeichnet!
BELLEVUE Best Property Agent 2024
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Anbieter der Immobilie

Immobilien Stahl GmbHGewerblicher Anbieter

Goethestr. 16, 42489 Wülfrath

Partnerschaft

Frau Kristin StahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hf3g5c

Referenznummer: 995