Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

323 m²Grundstück

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Mörsch, Rheinstetten (76287)

Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten - Für Kapitalanlage und künftigem Eigenbezug!

Inmitten eines schönen Wohngebiets erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem herrlichen Garten. Das Haus, ursprünglich 1936 erbaut und 1979 erweitert, bietet mit seinen 5 Zimmern, zwei Badezimmern und zwei Gäste-WCs viel Platz für die ganze Familie.

Besonders einladend ist der liebevoll gepflegte Garten, der reichlich Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist ein weiterer Pluspunkt, ebenso wie die Garage und die gepflegte Gesamterscheinung der Immobilie.
Das Haus ist ebenso interessant für ein Mehrgenerationenhaushalt, da es sich hervorragend in 2 Wohneinheiten aufteilen lässt. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Balkon, der vom Schlafzimmer zugänglich ist.

Das Grundstück wird als Wohnungsgrundbuch geführt mit einem Miteigentumsanteil von 500 / 1000. (Gesamtgrundstücksgröße = 646m²).

Aktuell wird das Haus von einem älteren Ehepaar (ca. 75 Jahre) bewohnt, das gerne bis zum Lebensende in der Immobilie verbleiben möchte. Der Verkauf erfolgt unter Berücksichtigung des Nießbrauchs zugunsten der jetzigen Eigentümer, wodurch es eine ideale Kapitalanlage darstellt. In Zukunft kann das Haus dann als Eigenheim genutzt werden.

**Das Wichtigste im Überblick:**
- Ca. 150 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt
- Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zwei Gäste-WCs
- Großzügiger, gepflegter Garten
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Einzelgarage
- Tolle Lage im begehrten Wohngebiet
- Sofortige Kapitalanlage mit späterer Selbstnutzung möglich

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und solche, die langfristig ein eigenes Zuhause suchen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Modernisierungen:
Heizung: Buderus Heizkessel von 2008
Fenster: Dreifachverglasung: 2019 (70% der Fenster)
Dachflächenfenster: 2018
Neues Badezimmer im EG: 2014
Neue Haustür: 2019

Zum Kaufpreis:
- Die Berechnungsgrundlage des Kaufpreises/Angebotspreises = Wert des Hauses ohne Nießbrauchwert = notarieller Kaufpreis und Grundlage für die Maklerprovision = 497.000€
- Der Nießbrauchwert beträgt 161.000€ (u.a. darin enthalten die kapitalisierte Miete)
- Der vom Käufer zu bezahlende Betrag an die Eigentümer beträgt: 337.000€.

Die Nießbrauchdauer beträgt ca. 11 Jahre (unverbindlich, es wird keine Haftung für die Dauer und Wert des Nießbrauchs (ggf. Wohnrecht) übernommen.

Mörsch ist der zweitgrößte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe.
Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.

Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, Grund- und Werkrealschulen sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.

Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welche u.a. mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.

Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 25 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis (ohne Abzug des Nießbrauchwertes), verdient und fällig bei notarieller Beurkunden. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897

[URL="https://vr-easy.com/immo_tour_28222/"]360-Grad-Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019