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Herr Günter Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
Attraktive u. exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse u. eigenem Garten im beliebten Wohnquartier Butzweilerhof zu verkaufen
Bitte beachten Sie, dass aus technischen Gründen nicht alle Informationen und Bilder in die Immobilienportale übertragen werden können. Zusätzliche Informationen erhalten Sie bei Interesse mit unserem Exposé.
Willkommen in Butzweilerhof in einem der begehrtesten Wohnquartiere des Kölner Westens!
Hier erleben Sie ein einzigartiges und nachhaltiges Beispiel für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung mit historischem Charakter.
Schon 1909 war der Kölner Stadtteil Ossendorf geprägt von einem herausragenden Zeugnis deutscher Ingenieurstechnik. Auf dem historischen Gelände des damaligen "Reichsluftschiffhafen Coeln", dem ersten Zivilflughafen der Stadt Köln, wurden im Jahr 2018 insgesamt 6 Häuser nach modernsten energetischen Anforderungen an den Wärmeschutz und an die Anlagentechnik errichtet (KFW 70 nach EnEV 2014).
Das Bauprojekt am Butzweilerhof hatte sich schon während der Bauphase zum Vorzeigeobjekt für den Wohnungsneubau entwickelt. So wurde z.B. die Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes NRW auf das Projekt aufmerksam, die die damalige Baustelle gemeinsam mit dem BFW Landesverband Nordrhein-Westfalen e.V., besuchte.
Das moderne "Quartier" mit seinen barrierearmen Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche und eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Paare oder Singles, egal ob jung oder alt.
Lassen Sie sich inspirieren von dem erstklassigen Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Beschreibung Wohnung:
==================
Traumwohnung in bester Qualität und Lage!
Die großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 11-Parteienhauses bietet umfassenden Komfort und modernste Ausstattung in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² erfüllt sie alle Ansprüche an ein stilvolles Wohnen. Zur Wohnung gehört neben der überdachten Terrasse auch ein ca. 270 m² großer, eigener Garten und ein schöner, breiter Stellplatz in der Tiefgarage, der von der Wohnung und dem Kellerraum optimal erreichbar ist. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Er kann für zusätzlich 30.000 EUR erworben werden.
Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht erforderlich, da die Wohnung zum 01.05.2025 frei wird.
Raumaufteilung und Nutzung:
======================
- Diele:
Wenn man die breite und hochwertige Wohnungseingangstür öffnet, fühlt man sich keinesfalls beengt. Mit ca. 9,8 m² Wohnfläche ist die Eingangsdiele sehr großzügig und zweckmäßig gestaltet. Eine kleine Nische dient als Garderobe und Platz z.B. für einen Schuhschrank ist auch noch vorhanden. Beim Betreten der Diele nimmt man schnell die hochwertige Ausstattung wahr und erkennt den zweckmäßigen Grundriss der Wohnung.
- Garderobe:
Funktional und platzsparend im Eingangsbereich integriert.
- Duschbad:
Im Eingangsbereich befindet sich das ca. 3,6 m² große und voll ausgestattete Gästebad, inkl. flacher Duschwanne, Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch, Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung, sowie einem Handtuchwärmekörper, der im Mischbetrieb (Zentralheizung oder Strom) betrieben werden kann.
- Büro:
Ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als weiteres Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Dieser Raum ist ca. 11,5 m² groß und verfügt über eine doppelflügelige Terrassentür, die den Zugang zum vorderen, eigenen Gartenbereich möglich macht.
- Kinderzimmer:
Dieser Raum ist mit ca. 13,6 m² etwas größer und verfügt ebenfalls über eine Zugangsmöglichkeit zum vorderen Garten. Der Raum ist sehr hell und bietet reichlich Platz für Kleiderschränke, Bett oder einen Schreibtisch.
- Küche und Abstellkammer:
Die offene Küche verbindet den Wohn- und Essbereich und schafft so mehr Raum zum Arbeiten und zur Kommunikation. Die integrierte Nobilia-Einbauküche "Fashion" mit heller Front (Magnolia Lack in matt) und in Eichendekor ausgelegter Arbeitsplatte (Nachbildung) ist erst 7 Jahre alt umfasst ca. 10 m² Arbeitsraum zum Kochen. Die durchdachte Anordnung der Schränke und Geräte, sowie die erhöhte Arbeitsplattenhöhe von 91 cm ist für einen Profi-Koch ausgelegt. So macht Kochen richtig Spaß.
Unter "Sonstiges" finden Sie eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Küchenteile. Im Übrigen ist diese schöne Einbauküche samt aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.
An die Küche angrenzend befindet sich der praktisch gelegene, ca. 2,5 m² große Vorratsraum mit weißen Wandregalen. Der Abstellraum verfügt über die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
In diesem Raum befindet sich auch der Zählerschrank, sowie die "Homeway"-Zentrale, das Multimedianetzwerk mit der Technik für heute, morgen und übermorgen.
- Wohn- und Essbereich:
Der Wohn-/Essbereich bildet zusammen mit der offenen Küche den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und wertet diese zusätzlich auf. Der insgesamt ca. 20,2 m² große, gemütliche Wohnraum (mit Küche ca. 32,2 m²) verfügt aufgrund der vielen Fenster über einen optimalen Lichteinfall und sorgt durch eine zweckmäßige Raumgestaltung und Anordnung der Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Schlafbereich mit eigenem Bad (Bad en Suite):
Das ca. 14,9 m² große Schlafzimmer und das ca. 5 m² große Badezimmer ist ein in sich abgeschlossener eigener Privatbereich. Der Zugang erfolgt von der Diele aus. Die Kombination aus Schlafzimmer und Bad verschafft noch einmal ein größeres Raumgefühl. Das hinten liegende Schlafzimmer ist angenehm hell und bietet aufgrund seiner Größe reichlich Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank (auch ein Babybett findet hier noch seinen Platz). Über eine separate Terrassentür gelangt man vom Schlafraum ebenfalls in den eigenen Garten.
- Bad en Suite (Masterbad):
Dieses zweite Bad ist nur für die Eigentümer bestimmt und nur durch diese zugänglich. Es ist mit ca. 5 m² etwas größer als das Gäste-Bad, dafür verfügt es über eine ca. 1,80 m große Badewanne, die sich hervorragend im Fensterbereich integriert. Auch dieses Bad verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten und lädt zum entspannten Baden bei Kerzenlicht ein.
- Terrasse/Garten:
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über das bodentiefe doppelflügelige Terrassentürelement mit feststehendem Seitenelement direkt zur überdachten Terrasse, die westlich ausgerichtet ist. Die Terrasse bietet mit ca. 12 m² genügend Platz zum gemütlichen Verweilen oder zum Grillen mit Freunden. Ein eigener Strom- und Wasseranschluss (frostsichere Außenzapfstelle) sind selbstverständlich vorhanden, ebenfalls ein Sonnensegel, das man im Bedarfsfall herunterklappen kann. Die frostsichere Außenzapfstelle macht das Absperren des Wassers im Winter überflüssig, da sich die Armatur automatisch vollständig entleert und Luft nachströmt, sobald das Ventil geschlossen wird.
Der ca. 270 m² große Garten kann nur von dem Eigentümer der Wohnung genutzt werden (Sondernutzungsrecht). Die gesamte Gestaltung und Nutzung obliegen dem Eigentümer dieser Wohnung. Vom Garten gelangt man auch direkt zum Hausnebeneingang, zur öffentlichen Allgemeinfläche und zum Ausgang der Tiefgarage.
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Willkommen in Butzweilerhof in einem der begehrtesten Wohnquartiere des Kölner Westens!
Hier erleben Sie ein einzigartiges und nachhaltiges Beispiel für eine zukunftsorientierte Stadtentwicklung mit historischem Charakter.
Schon 1909 war der Kölner Stadtteil Ossendorf geprägt von einem herausragenden Zeugnis deutscher Ingenieurstechnik. Auf dem historischen Gelände des damaligen "Reichsluftschiffhafen Coeln", dem ersten Zivilflughafen der Stadt Köln, wurden im Jahr 2018 insgesamt 6 Häuser nach modernsten energetischen Anforderungen an den Wärmeschutz und an die Anlagentechnik errichtet (KFW 70 nach EnEV 2014).
Das Bauprojekt am Butzweilerhof hatte sich schon während der Bauphase zum Vorzeigeobjekt für den Wohnungsneubau entwickelt. So wurde z.B. die Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes NRW auf das Projekt aufmerksam, die die damalige Baustelle gemeinsam mit dem BFW Landesverband Nordrhein-Westfalen e.V., besuchte.
Das moderne "Quartier" mit seinen barrierearmen Wohnungen erfüllt höchste Ansprüche und eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Paare oder Singles, egal ob jung oder alt.
Lassen Sie sich inspirieren von dem erstklassigen Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Beschreibung Wohnung:
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Traumwohnung in bester Qualität und Lage!
Die großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 11-Parteienhauses bietet umfassenden Komfort und modernste Ausstattung in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² erfüllt sie alle Ansprüche an ein stilvolles Wohnen. Zur Wohnung gehört neben der überdachten Terrasse auch ein ca. 270 m² großer, eigener Garten und ein schöner, breiter Stellplatz in der Tiefgarage, der von der Wohnung und dem Kellerraum optimal erreichbar ist. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Er kann für zusätzlich 30.000 EUR erworben werden.
Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht erforderlich, da die Wohnung zum 01.05.2025 frei wird.
Raumaufteilung und Nutzung:
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- Diele:
Wenn man die breite und hochwertige Wohnungseingangstür öffnet, fühlt man sich keinesfalls beengt. Mit ca. 9,8 m² Wohnfläche ist die Eingangsdiele sehr großzügig und zweckmäßig gestaltet. Eine kleine Nische dient als Garderobe und Platz z.B. für einen Schuhschrank ist auch noch vorhanden. Beim Betreten der Diele nimmt man schnell die hochwertige Ausstattung wahr und erkennt den zweckmäßigen Grundriss der Wohnung.
- Garderobe:
Funktional und platzsparend im Eingangsbereich integriert.
- Duschbad:
Im Eingangsbereich befindet sich das ca. 3,6 m² große und voll ausgestattete Gästebad, inkl. flacher Duschwanne, Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch, Spiegel mit Hintergrundbeleuchtung, sowie einem Handtuchwärmekörper, der im Mischbetrieb (Zentralheizung oder Strom) betrieben werden kann.
- Büro:
Ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als weiteres Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Dieser Raum ist ca. 11,5 m² groß und verfügt über eine doppelflügelige Terrassentür, die den Zugang zum vorderen, eigenen Gartenbereich möglich macht.
- Kinderzimmer:
Dieser Raum ist mit ca. 13,6 m² etwas größer und verfügt ebenfalls über eine Zugangsmöglichkeit zum vorderen Garten. Der Raum ist sehr hell und bietet reichlich Platz für Kleiderschränke, Bett oder einen Schreibtisch.
- Küche und Abstellkammer:
Die offene Küche verbindet den Wohn- und Essbereich und schafft so mehr Raum zum Arbeiten und zur Kommunikation. Die integrierte Nobilia-Einbauküche "Fashion" mit heller Front (Magnolia Lack in matt) und in Eichendekor ausgelegter Arbeitsplatte (Nachbildung) ist erst 7 Jahre alt umfasst ca. 10 m² Arbeitsraum zum Kochen. Die durchdachte Anordnung der Schränke und Geräte, sowie die erhöhte Arbeitsplattenhöhe von 91 cm ist für einen Profi-Koch ausgelegt. So macht Kochen richtig Spaß.
Unter "Sonstiges" finden Sie eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Küchenteile. Im Übrigen ist diese schöne Einbauküche samt aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten.
An die Küche angrenzend befindet sich der praktisch gelegene, ca. 2,5 m² große Vorratsraum mit weißen Wandregalen. Der Abstellraum verfügt über die notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
In diesem Raum befindet sich auch der Zählerschrank, sowie die "Homeway"-Zentrale, das Multimedianetzwerk mit der Technik für heute, morgen und übermorgen.
- Wohn- und Essbereich:
Der Wohn-/Essbereich bildet zusammen mit der offenen Küche den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und wertet diese zusätzlich auf. Der insgesamt ca. 20,2 m² große, gemütliche Wohnraum (mit Küche ca. 32,2 m²) verfügt aufgrund der vielen Fenster über einen optimalen Lichteinfall und sorgt durch eine zweckmäßige Raumgestaltung und Anordnung der Fenster für eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Schlafbereich mit eigenem Bad (Bad en Suite):
Das ca. 14,9 m² große Schlafzimmer und das ca. 5 m² große Badezimmer ist ein in sich abgeschlossener eigener Privatbereich. Der Zugang erfolgt von der Diele aus. Die Kombination aus Schlafzimmer und Bad verschafft noch einmal ein größeres Raumgefühl. Das hinten liegende Schlafzimmer ist angenehm hell und bietet aufgrund seiner Größe reichlich Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank (auch ein Babybett findet hier noch seinen Platz). Über eine separate Terrassentür gelangt man vom Schlafraum ebenfalls in den eigenen Garten.
- Bad en Suite (Masterbad):
Dieses zweite Bad ist nur für die Eigentümer bestimmt und nur durch diese zugänglich. Es ist mit ca. 5 m² etwas größer als das Gäste-Bad, dafür verfügt es über eine ca. 1,80 m große Badewanne, die sich hervorragend im Fensterbereich integriert. Auch dieses Bad verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten und lädt zum entspannten Baden bei Kerzenlicht ein.
- Terrasse/Garten:
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über das bodentiefe doppelflügelige Terrassentürelement mit feststehendem Seitenelement direkt zur überdachten Terrasse, die westlich ausgerichtet ist. Die Terrasse bietet mit ca. 12 m² genügend Platz zum gemütlichen Verweilen oder zum Grillen mit Freunden. Ein eigener Strom- und Wasseranschluss (frostsichere Außenzapfstelle) sind selbstverständlich vorhanden, ebenfalls ein Sonnensegel, das man im Bedarfsfall herunterklappen kann. Die frostsichere Außenzapfstelle macht das Absperren des Wassers im Winter überflüssig, da sich die Armatur automatisch vollständig entleert und Luft nachströmt, sobald das Ventil geschlossen wird.
Der ca. 270 m² große Garten kann nur von dem Eigentümer der Wohnung genutzt werden (Sondernutzungsrecht). Die gesamte Gestaltung und Nutzung obliegen dem Eigentümer dieser Wohnung. Vom Garten gelangt man auch direkt zum Hausnebeneingang, zur öffentlichen Allgemeinfläche und zum Ausgang der Tiefgarage.
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Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- Mai/Juni 2025
- Personenaufzug
- teilweise möbliert
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Einbauküche, Offene Küche
- Garten
- Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Ossendorf, Köln (50829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Ossendorf liegt im Nordwesten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld. Der Stadtteil ist ein Mix aus Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen. Aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt und der guten Verkehrsanbindung ist Ossendorf ein beliebter Stadtteil sowohl für Familien als auch für Pendler.
Einwohnerzahl
Ossendorf zählt etwa 12.304 Bewohner (Stand: 2023, Quelle: Stadt Köln)
Die Bewohnerstruktur ist vielfältig: Von jungen Familien über Berufstätige bis hin zu Senioren bietet der Stadtteil ein Zuhause für verschiedene Lebenssituationen.
In Ossendorf sind zahlreiche, namhafte Firmen ansässig.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Nur ca. 290 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "IKEA Am Butzweilerhof", sodass die Infrastruktur nicht besser sein könnte. Mit der Bahn ist man in weniger als 30 Minuten am Kölner Dom.
Ossendorf selbst verfügt aber auch über zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter z.B. auch über eine Aldi-Filiale, die nur ca. 15 Fußminuten von der Wohnung entfernt ist. In noch kürzerer Entfernung entsteht in Kürze eine REWE-Filiale und ein Getränkemarkt.
Neben Supermärkten gibt es eine Vielzahl an Fachgeschäften in näherer Umgebung. Auch Einrichtungshäuser, wie z.B. IKEA oder POCCO und auch Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Ossendorf bietet eine Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen.
Im Stadtteil selbst gibt es z.B. die "Cologne International Scholl". Weiterführende Schulen befinden sich auch in den angrenzenden Stadtteilen wie Ehrenfeld und Longerich.
Gesundheitsversorgung
In naher Umgebung befinden sich auch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte und Apotheken.
Mit der S-Bahn erreicht man z.B. das naheliegende St. Franziskus-Hospital in Ehrenfeld in nur ca. 15 Minuten, oder die Uniklinik in nur ca. 19 Minuten.
Verkehrsanbindung
Die ca. 290 Meter entfernte Straßenbahnlinie 5 garantiert eine direkte Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen. Zusätzlich verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien (z. B. 139 und 148).
Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Köln-Ehrenfeld, von dort verkehren S-Bahnen und Regionalzüge.
Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A57 und A1, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen.
Freizeit, Kultur und Sehenswürdigkeiten
MMC Studios:
Ossendorf ist bekannt für die MMC Film & TV Studios, eines der größten Medienzentren Deutschlands. Hier werden zahlreiche bekannte Fernsehshows und Filmproduktionen gedreht, was dem Stadtteil eine besondere kulturelle Bedeutung verleiht.
Historischer Butzweilerhof:
Der historische Gutshof Butzweilerhof, einst der erste zivile Flughafen, ist ein Wahrzeichen des Stadtteils und heute ein Veranstaltungsort.
Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein, während das benachbarte Ehrenfeld zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights bietet.
Ossendorf verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnumgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
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Einwohnerzahl
Ossendorf zählt etwa 12.304 Bewohner (Stand: 2023, Quelle: Stadt Köln)
Die Bewohnerstruktur ist vielfältig: Von jungen Familien über Berufstätige bis hin zu Senioren bietet der Stadtteil ein Zuhause für verschiedene Lebenssituationen.
In Ossendorf sind zahlreiche, namhafte Firmen ansässig.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Nur ca. 290 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "IKEA Am Butzweilerhof", sodass die Infrastruktur nicht besser sein könnte. Mit der Bahn ist man in weniger als 30 Minuten am Kölner Dom.
Ossendorf selbst verfügt aber auch über zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter z.B. auch über eine Aldi-Filiale, die nur ca. 15 Fußminuten von der Wohnung entfernt ist. In noch kürzerer Entfernung entsteht in Kürze eine REWE-Filiale und ein Getränkemarkt.
Neben Supermärkten gibt es eine Vielzahl an Fachgeschäften in näherer Umgebung. Auch Einrichtungshäuser, wie z.B. IKEA oder POCCO und auch Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Ossendorf bietet eine Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen.
Im Stadtteil selbst gibt es z.B. die "Cologne International Scholl". Weiterführende Schulen befinden sich auch in den angrenzenden Stadtteilen wie Ehrenfeld und Longerich.
Gesundheitsversorgung
In naher Umgebung befinden sich auch Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte und Apotheken.
Mit der S-Bahn erreicht man z.B. das naheliegende St. Franziskus-Hospital in Ehrenfeld in nur ca. 15 Minuten, oder die Uniklinik in nur ca. 19 Minuten.
Verkehrsanbindung
Die ca. 290 Meter entfernte Straßenbahnlinie 5 garantiert eine direkte Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen. Zusätzlich verkehren in der Umgebung mehrere Buslinien (z. B. 139 und 148).
Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Köln-Ehrenfeld, von dort verkehren S-Bahnen und Regionalzüge.
Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig nahe den Autobahnen A57 und A1, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen.
Freizeit, Kultur und Sehenswürdigkeiten
MMC Studios:
Ossendorf ist bekannt für die MMC Film & TV Studios, eines der größten Medienzentren Deutschlands. Hier werden zahlreiche bekannte Fernsehshows und Filmproduktionen gedreht, was dem Stadtteil eine besondere kulturelle Bedeutung verleiht.
Historischer Butzweilerhof:
Der historische Gutshof Butzweilerhof, einst der erste zivile Flughafen, ist ein Wahrzeichen des Stadtteils und heute ein Veranstaltungsort.
Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein, während das benachbarte Ehrenfeld zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights bietet.
Ossendorf verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnumgebung und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
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Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
- Baujahr2018
- Zustand der Immobilieneuwertig
- HaustypKfW 70
- HeizungsartFußbodenheizung
- Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
539000 €539.000 €
5.556,70 €/m²
Provision für Käufer
2,68 % Maklerprovision inkl. MwSt
Laufende Kosten
Hausgeld
221 €221 €
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Immobilienpreisvergleich
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.556,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.464 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.072 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hier noch wichtige Informationen und Fakten im Überblick.
Wichtige Informationen:
==================
- Wohnungstyp:
Etagenwohnung im Haus "E" / Gebäudeteil 1.3
- Etage / Lage der Wohnung:
Erdgeschoss / linke Hausseite
- Anzahl der Zimmer / Wohnungsgröße:
4 Zimmer / ca. 97 m²
- Ausrichtung:
West (Terrasse)
- Letzte Modernisierung:
nicht erforderlich (Baujahr 2018)
- Grundbuch Wohnung:
Gemarkung Longerich (Blatt 35776),
Flur 8, Flurstück 1562, 5.368 m² groß
Miteigentumsanteil: 113 / 10.000-stel
Sondereigentum Wohnung: Einheit-Nr.: WE 23
- Grundbuch Tiefgarage:
Gemarkung Longerich (Blatt 35915)
Flur 8, Flurstück 1562, 5.368 m² groß
Miteigentumsanteil: 10 / 10.000-stel
Sondereigentum Stellplatz: Einheit-Nr.: SP 74
Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kellerschleuse und dem eigenen Kellerraum.
Der Stellplatz kann im Bedarfsfall dazu erworben werden.
- Sondernutzungsrechte:
Sondernutzungsrechte ergeben sich aus dem Grundbuch und der Teilungserklärung
Kellerraum: Einheit-Nr. K 30
Garten/Terrasse: Einheit-Nr. G 6
- Größe Garten / Terrasse:
ca. 270 m² / ca. 12 m²
Wohnflächenberechnung:
===================
- Diele mit Garderobe ca. 9,83 m²
- Duschbad (Gäste-Bad) ca. 3,62 m²
- Büro ca. 11,52 m²
- Kinderzimmer ca. 13,55 m²
- Küche: ca. 10,00 m²
- Abstellraum ca. 2,50 m²
- Wohn- und Essbereich ca. 20,19 m²
- Bad en Suite ca. 4,96 m²
- Schlafzimmer ca. 14,81 m²
- Terrasse ca. 12,00 m² (davon 1/2-Anteil) ca. 6 cm²
Wohnfläche gesamt: ca. 96,98 m²
Heizung/Warmwasser/Wasser:
=======================
- Angaben zum Energieträger: Nahwärme
- Beheizung der Räume über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Warmwasserversorgung erfolgt über Wärmetauscher, keine Durchlauferhitzer
- Beheizung in den beiden Bädern ist zusätzlich über Handtuchwärmekörper möglich, die im Mischbetrieb bedient werden können (Fußbodenheizung / Elektroheizung)
- Die Ablesung der verbrauchten Wärmeenergie für die Fußbodenheizung erfolgt über Wärmemengenzähler.
- Die Ablesung der Wasserverbräuche erfolgt über Warm- und Kaltwasserzähler im Bad en Suite und im Gäste-Bad.
- Mit der RheinEnergie AG besteht ein Nahwärmeversorgungsvertrag, wodurch den Bewohnern die Nahwärme zur Raumheizung und zur Warmwasserbereitung ausschließlich von der RheinEnergie AG zur Verfügung gestellt werden
- Die Versorgung der Bewohner mit Trinkwasser erfolgt ebenfalls über die RheinEnergie AG
Angaben zum Energieausweis:
=======================
- Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)
- Gültigkeit des Ausweises: bis 07.03.2028
- Endenergiebedarf: 62,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: "B"
- Baujahr Gebäude: 2016/2017
- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017
Nebenkosten gem. Hausgeldabrechnung Wohnung (2023):
=============================================
1.759,80 EUR (umlagefähig)
846,12 EUR (nicht umlagefähig)
-------------------
2.605,92 EUR (ergibt 217,92 EUR monatlich)
Nebenkosten gem. Hausgeldabrechnung Garage (2023):
===========================================
161,46 EUR (umlagefähig)
93,86 EUR (nicht umlagefähig)
----------------
255,32 EUR (ergibt 21,28 EUR monatlich)
Nicht in den Nebenkosten enthalten ist die Grundsteuer B für die Wohnung und den Stellplatz in der Tiefgarage. Die Grundsteuer B beläuft sich auf 379,92 EUR jährlich, bzw. 31,66 EUR monatlich. Stand: 2024
Monatliches Hausgeld (2023):
===================...
[URL="https://www.wvm-immobilien.de/news/mission-erfuellt"]"Mission erfüllt" - Informationen zum Bauprojekt[/URL]
[URL="https://www.denkmalschutz.de/denkmal/flughafen-butzweilerhof.html"]Historische Informationen zum Butzweilerhof[/URL]
[URL="https://www.homeway.de/privat/homeway-system/"]Nähere Informationen zum Multimedianetzwerk Homeway[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Wichtige Informationen:
==================
- Wohnungstyp:
Etagenwohnung im Haus "E" / Gebäudeteil 1.3
- Etage / Lage der Wohnung:
Erdgeschoss / linke Hausseite
- Anzahl der Zimmer / Wohnungsgröße:
4 Zimmer / ca. 97 m²
- Ausrichtung:
West (Terrasse)
- Letzte Modernisierung:
nicht erforderlich (Baujahr 2018)
- Grundbuch Wohnung:
Gemarkung Longerich (Blatt 35776),
Flur 8, Flurstück 1562, 5.368 m² groß
Miteigentumsanteil: 113 / 10.000-stel
Sondereigentum Wohnung: Einheit-Nr.: WE 23
- Grundbuch Tiefgarage:
Gemarkung Longerich (Blatt 35915)
Flur 8, Flurstück 1562, 5.368 m² groß
Miteigentumsanteil: 10 / 10.000-stel
Sondereigentum Stellplatz: Einheit-Nr.: SP 74
Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kellerschleuse und dem eigenen Kellerraum.
Der Stellplatz kann im Bedarfsfall dazu erworben werden.
- Sondernutzungsrechte:
Sondernutzungsrechte ergeben sich aus dem Grundbuch und der Teilungserklärung
Kellerraum: Einheit-Nr. K 30
Garten/Terrasse: Einheit-Nr. G 6
- Größe Garten / Terrasse:
ca. 270 m² / ca. 12 m²
Wohnflächenberechnung:
===================
- Diele mit Garderobe ca. 9,83 m²
- Duschbad (Gäste-Bad) ca. 3,62 m²
- Büro ca. 11,52 m²
- Kinderzimmer ca. 13,55 m²
- Küche: ca. 10,00 m²
- Abstellraum ca. 2,50 m²
- Wohn- und Essbereich ca. 20,19 m²
- Bad en Suite ca. 4,96 m²
- Schlafzimmer ca. 14,81 m²
- Terrasse ca. 12,00 m² (davon 1/2-Anteil) ca. 6 cm²
Wohnfläche gesamt: ca. 96,98 m²
Heizung/Warmwasser/Wasser:
=======================
- Angaben zum Energieträger: Nahwärme
- Beheizung der Räume über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Warmwasserversorgung erfolgt über Wärmetauscher, keine Durchlauferhitzer
- Beheizung in den beiden Bädern ist zusätzlich über Handtuchwärmekörper möglich, die im Mischbetrieb bedient werden können (Fußbodenheizung / Elektroheizung)
- Die Ablesung der verbrauchten Wärmeenergie für die Fußbodenheizung erfolgt über Wärmemengenzähler.
- Die Ablesung der Wasserverbräuche erfolgt über Warm- und Kaltwasserzähler im Bad en Suite und im Gäste-Bad.
- Mit der RheinEnergie AG besteht ein Nahwärmeversorgungsvertrag, wodurch den Bewohnern die Nahwärme zur Raumheizung und zur Warmwasserbereitung ausschließlich von der RheinEnergie AG zur Verfügung gestellt werden
- Die Versorgung der Bewohner mit Trinkwasser erfolgt ebenfalls über die RheinEnergie AG
Angaben zum Energieausweis:
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- Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)
- Gültigkeit des Ausweises: bis 07.03.2028
- Endenergiebedarf: 62,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: "B"
- Baujahr Gebäude: 2016/2017
- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2017
Nebenkosten gem. Hausgeldabrechnung Wohnung (2023):
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1.759,80 EUR (umlagefähig)
846,12 EUR (nicht umlagefähig)
-------------------
2.605,92 EUR (ergibt 217,92 EUR monatlich)
Nebenkosten gem. Hausgeldabrechnung Garage (2023):
===========================================
161,46 EUR (umlagefähig)
93,86 EUR (nicht umlagefähig)
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255,32 EUR (ergibt 21,28 EUR monatlich)
Nicht in den Nebenkosten enthalten ist die Grundsteuer B für die Wohnung und den Stellplatz in der Tiefgarage. Die Grundsteuer B beläuft sich auf 379,92 EUR jährlich, bzw. 31,66 EUR monatlich. Stand: 2024
Monatliches Hausgeld (2023):
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[URL="https://www.wvm-immobilien.de/news/mission-erfuellt"]"Mission erfüllt" - Informationen zum Bauprojekt[/URL]
[URL="https://www.denkmalschutz.de/denkmal/flughafen-butzweilerhof.html"]Historische Informationen zum Butzweilerhof[/URL]
[URL="https://www.homeway.de/privat/homeway-system/"]Nähere Informationen zum Multimedianetzwerk Homeway[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Online-ID: 2hrc95c
Referenznummer: KKK0101a
Herr Günter Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen