Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus, das 1995 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Außenmauern mit einer Gesamtstärke von 41 cm bestehen aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Kalksandstein, einer 8,0 cm starken Dämmung (Mineralfaser), einer weiteren 4 cm starken Luftschicht sowie einem 11,5 cm starken Vormauerziegel in klassischem, zeitlosem Rot mit grauer Fuge.
Das Haus verfügt über zweifach-isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit einer dekorativen, innenliegenden Sprosse, um den Landhauslook zu unterstreichen. Diverse Rahmen sind mit zusätzlichen, manuellen Sicherungen versehen und elektrisch steuerbare Rollläden sorgen im Erdgeschoss für einen höheren Sicherheitsstandard. Die vier Dachflächenfenster mit Sonnenschutz wurden im August 2024 durch neue ersetzt.
Das klassische Krüppel-Walmdach ist mit einer anthrazitfarbenen Doppel-S Pfanne eingedeckt.
Für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung sorgt eine neuwertige Viessmann-Gasbrennwerttherme aus 2022. Eine Fußbodenheizung mit individueller Steuerung pro Raum sorgt sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss sowie auch im Büro vom Souterrain für einen angenehmen Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller, der sich über ca. 2/3 der Grundfläche des Hauses erstreckt. Das Kellergeschoss wurde als „weiße Wanne“ in massivem Beton errichtet und präsentiert sich somit trocken und sehr solide.
Darüber hinaus stehen den Eigentümern noch ein großer Doppelcarport mit direkt angrenzendem Schuppen für die Gartengeräte zur Verfügung.
Die angebotene Immobilie befindet sich zusammen mit einem weiteren Wohnhaus auf einem gemeinsamen Flurstück, das ideell geteilt ist. Die Häuser sind vollständig voneinander getrennt.
Raumaufteilung
Ein kleines Eingangspodest aus Naturstein führt den Besucher zur Hauseingangstür. Hier befindet man sich direkt in der gut geschnittenen Diele mit einer praktischen Garderobennische und zusätzlicher Abseite, die sich ideal zum Abstellen von Schuhen anbietet.
Gleich rechterhand führt der Weg in das obligatorische Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und kleinem Fenster zur Belüftung.
Geradeaus gelangt man durch eine doppelflügelige Tür in den geräumigen Wohn-/Essbereich des Hauses. Während sich im vorderen Teil der einladende Essbereich mit Austritt auf die Sonnenterrasse und Zugang zur Küche befindet, führen hinter dem Treppenhaus zwei Stufen (split-level) in das angrenzende Wohnzimmer mit Erker und zeitlosem Kamin.
Bodentiefe Fenster bieten in dem gesamten Bereich einen perfekten Ausblick in den Garten und sorgen für eine angenehme Belichtung.
Die jetzige, hochwertige Einbauküche präsentiert sich mit hellen glatten Fronten und wurde erst kürzlich in 2022 eingebaut. Jegliche elektrischen Einbaugeräte namhafter Hersteller, die anteilig noch von der vorherigen Küche übernommen werden konnten, sind hier verbaut und ein überdimensional großes Induktionskochfeld mit integrierter Umluft aus dem Hauses Bora bietet ein angenehmes Kocherlebnis.
Eine individuell gefertigte Podest-Treppe aus Buchenholz führt in das ausgebaute Dachgeschoss und auf die private Schlafebene des Hauses. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, so dass jedes Familienmitglied seinen ganz eigenen Rückzugsbereich bekommt. Ein großes Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie eine praktische Abseite als auch Einbauschränke runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Monarchtreppe gelangt man in den Dachboden des Hauses, der als Abstellfläche genutzt werden kann.
Weitere Abstellflächen befinden sich in dem soliden Teilkeller mit insgesamt vier Räumen, die alle mit Bodenfliesen versehen sind. Ein Zimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und bietet sich perfekt zur Unterbringung von Gästen und/oder auch als Arbeitszimmer an. Dieses Zimmer wurde zudem noch speziell isoliert. Die neuwertige Heizung, jegliche Objekttechnik sowie auch die Anschlüsse für die Waschmaschine sind zusammen in einem Raum untergebracht. Zwei weitere Räume bieten Platz für Vorräte und all die Dinge, die man nicht im alltäglichen Leben benötigt.
