Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 4 Zimmer 118 m²<br/>Wohnfläche 122 m²<br/>Grundstück Neudorf Graben-Neudorf 76676

Monat
4Zimmer
118 m²Wohnfläche
122 m²Grundstück

Herr Marcel Arnold

RockHold Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Modernes Reihenmittelhaus in Graben-Neudorf

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Haus in toller Lage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!

Das charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2020 auf einem ca. 122m² großen Grundstück in hochwertiger Bauweise erbaut. Das Haus umfasst insgesamt ca. 118m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf drei Etagen, vier Zimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Ebenfalls ist das Haus komplett unterkellert. Somit steht Ihnen mehr als genug Platz zur Verfügung!

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit einer offenen und modernen Küche, das Gäste-WC sowie die Terrasse mit dem kleinen aber gemütlichen Garten. Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, welche für ein tolles Wohnklima sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei geräumige Zimmer. Zusätzlich befindet sich hier auch das geräumige und modern ausgestattete Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein Studio, welches als Wohn- und Arbeitszimmer genutzt wird. Es bietet damit viel Platz zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Das Haus erfüllt hohe energetische Standards. Beheizt wird es aktuell mit einer effizienten Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie.

Zudem wurde 2023 eine Photovoltaik-Anlage mit 4,8kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 5kWh Kapazität installiert.

Geringe Nebenkosten sind damit auch in Zukunft garantiert.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Neudorf, Graben-Neudorf (76676)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Graben-Neudorf ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die sich durch ihre hervorragende Lage und die hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe und Mannheim und bietet somit eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

Die zentrale Lage von Graben-Neudorf ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A5 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Bundesstraße B36 ist in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise in die benachbarten Städte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass die Bewohner bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Die S-Bahn-Station in der Nähe ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in andere Städte der Region.

Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die freundliche Nachbarschaft und das aktive Vereinsleben fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Graben-Neudorf ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur die Natur genießen - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, um sich zu entspannen und die Freizeit aktiv zu gestalten.

Insgesamt bietet Graben-Neudorf eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Senioren macht. Die Gemeinde vereint alle Vorzüge eines modernen Lebensstils mit der Ruhe und Gelassenheit des Landlebens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

4.652,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.652,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.079 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.624 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Rechtliche Hinweise:
Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 47,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RockHold Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwig-Haas-Straße 1g, 76187 Karlsruhe

Herr Marcel ArnoldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gc2v5y

Referenznummer: RH_0542