Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €1.701 €/m²

---

758,2 m²Fläche

---

Wien (1150)

---

- Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal im EG mit Lagerräumen und Werkstätte im Keller sowie 1. OG
- Das Objekt umfasst jeweils die gesamten Geschoße
- Im Innenhof befindet sich der zugehörige PKW-Stellplatz

- Das Haus wurde 2020 sockelsaniert inkl. der zum Verkauf stehenden Flächen (inkl. Heizung, Fenster, etc.)

- Raumhöhe beträgt im Durchschnitt ca. 3,80 m und im 1. OG bis zu 4 m

- Helle Räumlichkeiten durch Dachfenster

- Eine Teilumwidmung auf Wohnen ist im Vordertrakt möglich
- Eine Umwidmung auf Kurzzeitvermietung kann ebenso möglich sein

- Traglast der Decken bis zu 1T/m²

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Nutzfläche: 758,17 m², Gesamtfläche: 758,17 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.45, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 3.41, Distanz zur Hauptschule: 0.95