Maisonette zum Kauf 150.000 € 2,5 Zimmer 48,8 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Gohlis - Süd Leipzig 04155

Monat
2,5Zimmer
48,8 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Silvio Krekow

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

MAISONETTE-WOHNUNG MIT 2 ZIMMERN UND GALERIEFLÄCHE IM SPITZBODEN // Balkon und Einbauküche inklusive

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung ist Teil eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gohlis.

Die ca. 49 m² große Wohneinheit befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Hauses und bietet einen angenehm geschnittenen Grundriss mit großzügigen Räumen. Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, der erholsame Stunden an der frischen Luft verspricht.

Über die Treppe gelangen Sie zum Spitzboden. Hier steht Ihnen ein weiterer Raum mit einer Grundfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, der jedoch gemäß der Sächsischen Bauordnung wegen zu geringer Deckenhöhe nicht als offizielle Wohnfläche anerkannt werden kann und daher nicht in der Wohnfläche von 48,80 m² enthalten ist.

Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Oktober 2022 wurde der alte Heizkessel durch ein neues Gerät mit Brennwerttechnik (Fabrikat Viessmann) ersetzt.

Die Wohneinheit ist seit 2021 vermietet. Derzeit wird eine Jahres-Ist-Miete von 4.400,00 EUR erzielt, was einer Brutto-Ist-Rendite von 2,96 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vermietet
Balkon
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im beliebten Stadtteil Gohlis, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.

Direkt vor Ort befinden sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.

Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

150000 €

3.073,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

307 €

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,96
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

33,78

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.073,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koengeter & Krekow Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Liebknecht-Straße 13a, 04107 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Herr Silvio KrekowDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3xy5r

Referenznummer: 6533