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Wohnung zum Kauf
495000 €3.960 €/m²
4Zimmer
125 m²Wohnfläche

Hirn Immobilien GmbH
Frau Maike Koliba
Hirn Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Split Level | hohe Decken | Alpenblick | 4-Zimmer-Wohnung in Oberelchingen

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einer 1960 erbauten und 2006 in sieben Einheiten aufgeteilten Villa bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem privaten Süd-West-Garten von ca. 403 m² höchsten Wohnkomfort in besonderer Bauweise. Der separate Eingang, die großzügige Deckenhöhe von ca. 3 m und der lichtdurchflutete Split-Level-Wohn-Ess-Bereich mit unschlagbarem Alpenblick schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit Gartenblick, zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Garten und ein hochwertiges Badezimmer mit Oberlicht. Eine große Einbauküche, ein separates Gäste-WC mit Dusche, ein Kamin sowie zum Teil elektrische Jalousien runden das Raumkonzept ab.

Der Süd-Balkon und die Terrasse bieten ebenfalls Alpenblick. Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten zählen ein Außenstellplatz, ein Kellerraum, eine Waschküche und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Zusätzlich zu der großen Modernisierung 2006/2007 wurden 2012 das Nebendach saniert und die Heizkörper ausgetauscht, derzeit wird das Hauptdach saniert und gedämmt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Oberelchingen, Elchingen / Oberelchingen (89275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage über den Dächern von Oberelchingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Elchingen. Durch die erhöhte Hanglage bietet sich ein beeindruckender Panoramablick in die Umgebung. Oberelchingen ist mit rund 3.500 Einwohnern ein beliebter Wohnort und liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Ulm und Neu-Ulm. Die Innenstädte beider Städte sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. In Oberelchingen gibt es eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen im nahen Umkreis, beispielsweise in Pfuhl und Thalfingen. Für Familien mit kleinen Kindern stehen Kindergärten und Krippen zur Verfügung.

Die Bewohner von Oberelchingen profitieren zudem von einem lebendigen Vereinsleben. Von Fußball und Tennis bis hin zum Segel- und Skiclub ist für jeden etwas geboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
495000 €
3.960 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
601 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.960 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.691 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.979 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hirn Immobilien GmbH
Hirn Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Hafengasse 22, 89073 Ulm
Frau Maike KolibaDein Kontakt
Online-ID: 2g4mt5l
Referenznummer: 2572
Hirn Immobilien GmbH
Frau Maike Koliba
Hirn Immobilien GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen