Wohnung zum Kauf 495.000 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche Oberelchingen Elchingen / Oberelchingen 89275

Monat
4Zimmer
125 m²Wohnfläche

Frau Maike Koliba

Hirn Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Split Level | hohe Decken | Alpenblick | 4-Zimmer-Wohnung in Oberelchingen

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einer 1960 erbauten und 2006 in sieben Einheiten aufgeteilten Villa bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem privaten Süd-West-Garten von ca. 403 m² höchsten Wohnkomfort in besonderer Bauweise. Der separate Eingang, die großzügige Deckenhöhe von ca. 3 m und der lichtdurchflutete Split-Level-Wohn-Ess-Bereich mit unschlagbarem Alpenblick schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit Gartenblick, zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Garten und ein hochwertiges Badezimmer mit Oberlicht. Eine große Einbauküche, ein separates Gäste-WC mit Dusche, ein Kamin sowie zum Teil elektrische Jalousien runden das Raumkonzept ab.

Der Süd-Balkon und die Terrasse bieten ebenfalls Alpenblick. Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten zählen ein Außenstellplatz, ein Kellerraum, eine Waschküche und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Zusätzlich zu der großen Modernisierung 2006/2007 wurden 2012 das Nebendach saniert und die Heizkörper ausgetauscht, derzeit wird das Hauptdach saniert und gedämmt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Lage

Oberelchingen, Elchingen / Oberelchingen (89275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage über den Dächern von Oberelchingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Elchingen. Durch die erhöhte Hanglage bietet sich ein beeindruckender Panoramablick in die Umgebung. Oberelchingen ist mit rund 3.500 Einwohnern ein beliebter Wohnort und liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Ulm und Neu-Ulm. Die Innenstädte beider Städte sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. In Oberelchingen gibt es eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen im nahen Umkreis, beispielsweise in Pfuhl und Thalfingen. Für Familien mit kleinen Kindern stehen Kindergärten und Krippen zur Verfügung.

Die Bewohner von Oberelchingen profitieren zudem von einem lebendigen Vereinsleben. Von Fußball und Tennis bis hin zum Segel- und Skiclub ist für jeden etwas geboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.960 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

601 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

1.697 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.995 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hirn Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hafengasse 22, 89073 Ulm

Frau Maike KolibaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4mt5l

Referenznummer: 2572