Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

395000 €395.000 €900 €/m²

Finanzierung ab 1635 €/Monat

---

439 m²Fläche

469 m²Grundstück

---

Roisdorf, Bornheim (53332)

---

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. 1905 in Massivbauweise errichtet und in mehreren Schritten 1939, 1963, 1970, 1989 und 1999 erweitert, umgebaut und modernisiert. Die Nutzung als Metzgerei mit zugehöriger Wohnung besteht bereits seit dem den frühen 1940er Jahren.

Im Erdgeschoss befinden sich das Ladenlokal (ca. 60 m²), Nebennutzflächen mit Sozialraum, Sanitärraum, drei Kühlräume, Räuchern, Fleischverarbeitung (ca. 120 m²) und ein überdachter Hof (ca. 80 m²).

Vom Hof führt eine Treppe in den, als Lager genutzten, Keller (ca. 48 m²).

Aus den gewerblichen Flächen im EG gelangt man über eine Treppe in das 1. OG, der sich zum Teil nach einem Brand im Rohbau befindet. In diesem Teil des Gebäudes haben sich vorher gewerbliche Nutzflächen (zwei Lagerräume, Büro, Waschküche, Sozial-/Personalraum und ein Waschraum) befunden.

Über diesen gewerblichen Teil erreicht man durch eine abschließbare Tür den Wohnbereich bestehend aus einem Badezimmer, einer Ankleide, ein Schlafzimmer und Wohn- und Essbereich.

Im Dachgeschoss bietet die Wohnung noch drei Schlafzimmer sowie ein kleines Bad und eine Küche.

Eigene Stellplätze gehören nicht zum Objekt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenen-falls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Wohnfläche: 131,00 m², Gesamtfläche: 439,00 m², vermietbare Fläche: 439,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen