In absoluter Zentrumslage gegenüber dem Ingenhovenpark !!!
Objektbeschreibung: 162451527
Zwei attraktive Wohn- Geschäftshäuser, geeignet für die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten im Zentrum von 41334 Nettetal -LOBBERICH
Lage:
Die attraktiven zwei Wohn- Geschäftshäuser mit interessanten Fassaden und Innenhof befinden sich in Zentrumslage von 41334 Nettetal -Lobberich, unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel, Gas. Die ausgereifte Infrastruktur von Lobberich bietet Ihnen Angebote von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungen, etc. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf sowie an die A 40 Richtung Venlo - Duisburg.
Ausstattung:
Ein individuell gestaltetes 3-geschossiges Wohn- Geschäftshaus mit Teilverschieferung des Daches sowie ein solide verputztes 2-geschossiges Wohn- Geschäftshaus. Die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über einen separaten Eingangsbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung sowie Gasetagenheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen.
Sonstiges:
Wohnfläche:
ca. 51,00 m² 1. Obergeschoss rechts (Hochstr. 17)
ca. 148,00 m² 1. Obergeschoss + 2. Obergeschoss links (Hochstr. 15)
ca. 199,00 m² Gesamtwohnfläche
Nutzfläche:
ca. 51,00 m² Laden Erdgeschoss rechts (Hochstr. 17)
ca. 130,00 m² Laden Erdgeschoss links (Hochstr. 15)
ca. 181,00 m² Gesamtnutzfläche
Gaszentralheizung / Wohn- Geschäftshaus links (Hochstr. 15)
2 Gasetagenheizungen / Wohn- Geschäftshaus rechts (Hochstr. 17)
Die Gewerbeflächen sowie die Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen. Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, welches zur Zeit als Abstellfläche genutzt wird.
Energieausweis: Wohn- Geschäftshaus links (Hochstr. 15)
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Baujahr Gebäude: 1932
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 297,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Wohn- Geschäftshaus rechts (Hochstr. 17)
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizungen
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 297,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Dieses Anwesen ist die ideale Kombination, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Das Platzangebot zum Wohnen sowie die Gewerbeeinheit bieten dem Freiberufler, Dienstleister oder Einzelhändler etc. enorme Entfaltungsmöglichkeiten.
Zu einer für Sie unverbindlichen Beratung mit Wohnhausbesichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, nach vorheriger Terminvereinbarung, zur Verfügung.
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