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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
549000 €1.445 €/m²
380 m²Fläche
669 m²Grundstück

Norbert Brüggemann Immobilien
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Norbert Brüggemann Immobilien

2 Wohn- Geschäftshäuser in TOP-Lage im Paket

Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in TOP-Lage im Paket

Objektbeschreibung: 162451527
Zwei benachbarte Wohn- Geschäftshäuser, geeignet für die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten, in Top-Wohn- und Geschäftslage im Zentrum von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
Die zwei Wohn-/Geschäftshäuser mit interessanten Fassaden und rückwärtigem befahrbarem Innenhof befinden sich in absolut zentraler Lage von 41334 Nettetal -Lobberich, im verkehrsberuhigten Bereich und in unmittelbarer Anbindung an die Fußgängerzone, vis-a-vis dem Ingenhovenpark.
Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden:
Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel, Gas. Glasfaser ist vorbereitet.
Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Die ausgereifte Infrastruktur von Lobberich bietet Angebote an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungen, etc. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf sowie an die A 40 Richtung Venlo-Duisburg.

Ausstattung:
Es handelt sich um
- ein individuell gestaltetes verklinkertes, im 2. OG verschiefertes
3-geschossiges Wohn-Geschäftshaus (Objekt 1)
sowie
- ein solide verputztes 2-geschossiges Wohn- Geschäftshaus
(Objekt 2).


Beide Wohneinheiten und beide Gewerbeeinheiten verfügen jeweils
über einen separaten Eingangsbereich.

Die Gebäude stammen aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts,
Objekt 1 wurde 1968 umfassend umgebaut und erweitert.
Beide Gebäude wurden laufend dem jeweils aktuellen technischen Standard angepasst.
Fenster und Außentüren sind überwiegend neuwertig (10 Jahre alt und jünger), aus Kunststoff und alle mit Isolierverglasung versehen.

Sonstiges:
Gesamtwohn- und -nutzfläche: ca. 380 m² (beide Objekte)

Wohnflächen: gesamt ca. 199 m²

Objekt 1:
Ca. 148 m² (ohne Balkon) über 2 Etagen mit Innentreppe, mit großzügigem Wohn- Essbereich, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und großem Süd-West-Balkon (ca. 36m²)

Objekt 2:
Ca. 70 m² (ohne Außenbereich) in der 1. Etage, mit behaglichem Wohn- Essbereich, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und zusätzlichem Außenbereich zur Terrassenbenutzung.

Gewerbeflächen: gesamt ca. 181 m²

Objekt 1: ca. 130 m² Ladenlokal mit Nebenräumen
Objekt 2: ca. 51 m² Ladenlokal/Büro/Studio mit Nebenraum

Die Gewerbeflächen sowie die Wohnungen sind vermietet.
Die Mieteinnahmen sind unserem ausführlichen Exposè zu entnehmen.

Gaszentralheizung / Wohn- Geschäftshaus links (Hochstr. 15)
2 Gasetagenheizungen / Wohn- Geschäftshaus rechts (Hochstr. 17)

Die Gewerbeflächen sowie die Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen. Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, welches zur Zeit als Abstellfläche genutzt wird.

Energieausweis: Wohn- Geschäftshaus links (Hochstr. 15)
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Baujahr Gebäude: 1932
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 297,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis: Wohn- Geschäftshaus rechts (Hochstr. 17)
Ausstellungsdatum: 08.04.2024
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizungen
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 297,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Dieses Anwesen ist die ideale Kombination, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Das Platzangebot zum Wohnen sowie die Gewerbeeinheit bieten dem Freiberufler, Dienstleister oder Einzelhändler etc. enorme Entfaltungsmöglichkeiten.
Zu einer für Sie unverbindlichen Beratung mit Wohnhausbesichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, nach vorheriger Terminvereinbarung, zur Verfügung.
___________________________________

Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Breyell, Nettetal -Lobberich (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1932
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
549000 €
1.444,74 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.444,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.069 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.923 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 199,00 m², Nutzfläche: 181,00 m², Gesamtfläche: 380,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Anbieter der Immobilie

Norbert Brüggemann Immobilien
Norbert Brüggemann ImmobilienGewerblicher Anbieter
An St. Sebastian 14, 41334 Nettetal
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6 Jahre Partnerschaft
- -Dein Kontakt
Online-ID: 2hl6455
Referenznummer: 2-1498
Norbert Brüggemann Immobilien
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