Einfamilienhaus zum Kauf

1280000 €1.280.000 €5.472,42 €/m²

Finanzierung ab 5183 €/Monat

---

5Zimmer

233,9 m²Wohnfläche

1.022 m²Grundstück

---

Eglfing, Eglfing (82436)

Am Ortsrand von Eglfing - mit herrlichem Blick über die Wiesen und Felder, bis in die Berge - liegt dieses freistehende Einfamilienhaus.

Das Haus wurde 1976 erbaut und bietet mit rund 230 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seinen sehr durchdachten Grundriss, das beeindruckende Raumgefühl erzeugt von einer offenen Galerie und den Panorama-Weit-und-Bergblick. Herzlich Willkommen!

Im Obergeschoss befindet sich der "Elternbereich" mit einem Schlafzimmer und Bad en suite.
Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine offene Galerie, die perfekt als Lesebereich, Arbeitsbereich oder als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich der "Kinder-/Gästebereich" mit zwei gleich geschnittenen Kinderzimmern (mit Schlafempore) und einem eigenen Badezimmer. Von beiden Zimmern aus haben Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick in die Berge.

Highlight des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit komplett verglaster Südseite und freiem Weitblick ins Grüne. Durch die offene Galerie hat man im Erdgeschoss außerdem ein tolles Raumgefühl.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die schöne Süd-Terrasse - ein Teil davon ist überdacht mit gemauertem Kamin und bietet ebenfalls einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick in die Berge. Über ein paar Stufen gelangt man in den schönen, eingewachsenen und großzügigen Garten, der für Gartenliebhaber viel Potential bietet.

Weiteres Highlight ist ein großzügiger Wellnessbereich im Keller mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang in den Garten. Derzeit befinden sich dort eine Sauna, eine Dusche und ein still gelegtes Schwimmbad. Dieses könnte reaktiviert werden oder man baut den jetzigen Wellnessbereich um - in ein Atelier, Fitnessstudio, Hobbyraum oder Wohnraum - ganz wie es zu Ihren Bedürfnissen passt.

Das Haus hat zudem eine integrierte Doppelgarage. Über der Garage befindet sich ein Hobbyraum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Der Raum hat eine eigene Eingangstüre und könnte zusammen mit den Kinderzimmern und dem Kinderbad zu einer Einliegerwohnung umfunktioniert werden.

Die Ölheizung wurde 2008 erneuert - Fenster, Böden, Bäder, Küche etc. sind gepflegter Originalzustand.

Unser Fazit: ein Haus mit Potential in absoluter Top-Lage.

Eglfing liegt zwischen Spatzenhausen, Uffing, Murnau und Weilheim.

Das Dorf mit seinen rund 1.200 Einwohnern, das sich seinen bayerischen Charme noch bewahrt hat, liegt im Herzen des Pfaffenwinkels mit seinen pittoresken Bauernhäusern und den zahlreichen Kirchen.

Eglfing mit seinen Ortsteilen Ober- und Untereglfing, Tauting und dem Weiler Heimgarten ist eingebettet in die sanfte Hügel- und Seenlandschaft vor der prächtigen Kulisse des Alpenpanoramas und ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Umgebung.

Im Ort selbst befindet sich eine Kinderkrippe und ein Kindergarten, weiterführende Schulen sind in Murnau angesiedelt. Dort befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten mit einer Fußgängerzone, die zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 259.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Exposé soll in kurzer Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung zeigt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Für weitere Informationen und Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 69,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2