Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

585000 €585.000 €8.239 €/m²

Finanzierung ab 2316 €/Monat

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3Zimmer

71 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Parkstrasse 38, Unterhaching (82008)

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Renditeobjekt:
Durch das Co-Living Vermietungskonzept erzielen Sie eine beeindruckende Rendite von 5% (Kaltmiete). Dies macht die kürzlich sanierte Wohnung zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. Es wohnen 3 Berufsanfänger nach dem Studium in der Wohnung.

WG Möblierung:
Die Wohnung wurde komplett möbliert und vollständig ausgestattet. Alle 3 Zimmer haben einen Kleiderschrank, ein 140x200cm Bett, Nachttisch und Schreibtisch. Das große Zimmer hat zusätzlich einen Raumtrenner, ein Sofa und einen modernen Couchtisch. Außerdem gibt es eine Einbauküche mit großem Kühlschrank, die keine Wünsche offen lässt.

Vermietung:
Es handelt sich um eine neu gegründete Berufstätigen-WG mit 3 zuverlässigen Personen, welche alle einen unbefristeten Mietvertrag haben und einen Arbeitsvertrag vorweisen. Bei Mieterwechsel herrscht eine gute Nachfrage zur Neuvermietung aufgrund der sehr guten Anbindung an die S3 (2 min fußläufig erreichbar).

Mieteinnahmen:
Es werden Pauschalmieten erhoben, die einen Mieterwechsel vereinfachen. Strom, Internet und Nebenkosten wurden inkludiert. Monatlich werden 2.920 EUR Miete eingenommen. Davon entfallen ca. 450-500 EUR an Hausgeld (inkl. Rücklagen), Strom und Internet.

Abschreibung:
Anhand eines Gutachters ist die jährliche Gebäudeabschreibung auf 3% erhöht worden. Das Gutachten wird mit dem Verkauf übertragen. Dies ermöglicht zusätzlich steuerliche Vorteile und abhängig von der Finanzierung und persönlichen Situation einen positiven Cashflow.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

+++Kein Stellplatz zugehörig zur Wohnung. Parkplätze kostenlos und öffentlich entlang der umliegenden Straße genügend vorhanden+++

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern