Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

419000 €419.000 €3.976,84 €/m²

Finanzierung ab 1659 €/Monat

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4,5Zimmer

105,4 m²Wohnfläche

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Lavendelweg 6, Breitengüßbach, Breitengüßbach (96149)

Unser neuestes Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten in einer ruhigen Wohn-Gegend von Breitengüßbach gefällt durch einen sehr modernen Charakter & eine gehobene Bauweise.

***NEUBAU***ERSTBEZUG***WOHNEN AUF 2 EBENEN***GARTEN***TERRASSE

Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung in Breitengüßbach

Die perfekt geschnittene & helle 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss & Souterrain eines kleinen & sympathischen Wohnhauses mit nur vier Parteien.
Beide Ebenen sind innenliegend über eine Treppe miteinander verbunden.

Die Wohnung verfügt über jeweils eine Diele auf jeder Ebene (EG & Souterrain).

EG:
Hier befindet sich ein helles, sehr geschmackvolles Badezimmer mit barrierefreier Dusche, WC, Badewanne und Handwaschbecken. Die Einrichtung des Bades mit Dusche oder Badewanne ist dabei variabel & richtet sich ganz nach Ihren Bedürfnissen. Außerdem finden Sie dort angegliedert einen entsprechenden Abstellraum für Ihre diversen Utensilien.

Ein schönes Schlafzimmer, natürlich ebenso mit Tageslicht, sowie ein moderner, lichterfüllter & kombinierter Wohn-Essbereich mit offener Küche runden das Gesamt-Konzept im EG stimmig ab.

Vom Wohn-Essbereich aus hat man Zugang zur Terrasse & den Garten. Beides lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag zu einem erholsamen Feierabend oder zum Entspannen & Relaxen ein.

Der Gartenanteil beträgt ca. 152m².

SOUTERRAIN/UG:
Außerdem verfügt diese Wohnung im Souterrain über zwei separate Zimmer, die für Arbeit, Hobby oder Kinder verwendet werden können.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen- und Vinylböden ausgestattet, die Terrasse mit Steinzeugfliesen.
Außerdem erhält die Wohnung neben dem bereits vorhandenen Abstellraum zusätzlich noch einen im Festpreis enthaltenen Kellerraum.

Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Frühjahr 2025.
Mit der Fertigstellung/Bezugsfertigkeit rechnen wir aktuell im Frühjahr 2026.

Provisionsfrei!
Alle Festpreise inklusive Neben- und Erschließungskosten.
Alle Leistungen schlüsselfertig.
Sonderwünsche sind nach Absprache möglich.

Wohnung 1 EG & Souterrain rechts (105,36m²) mit Terrasse & Garten: EUR 419.000,00
Festpreis für einen Stellplatz: EUR 5.500,00
Festpreis für eine Garage: EUR 12.500,00

Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand von Breitengüßbach.

Ein Platz zum Wohlfühlen mit hervorragender Infrastrukturanbindung zur Beschaffung des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie, sowie aller sozialen Einrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

Nach Bamberg sind es ca. 9 Kilometer, die Autobahn A73 (Frankenschnellweg) nach Nürnberg oder Bamberg erreichen sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Der Bahnhof von Breitengüßbach ist zu Fuß ca. 1 Kilometer, die nächste Bus-Haltestelle nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Garten: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Garage: 1 Sonstiges: Neubaustandard