Wohnung zum Kauf

349900 €349.900 €3.373 €/m²

Finanzierung ab 1427 €/Monat

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4Zimmer

103,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Lützelburg, Gablingen (86456)

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Verkauft wird eine schöne, gut aufgeteilte Wohnung mit großzügigem Eingangsbereich, mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum, 2 Balkone, mit Kellerabteil und einem Kfz-Abstellplatz im Hof.

Die Wohnung ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten, das 1994 erstellt wurde. Für alle Parteien im Haus gibt es
*einen gepflasterten Hof zur gemeinsamen Nutzung
*zusätzliche Abstellplätze für Fahrzeuge wie z.B. Fahrräder, Roller, EBikes o.ä.,
*ein weiteres Gartenhaus aus Holz (zB für Lagerung von Holz, Gartenmöbeln, o.ä.) *auch einen großen Wasch- und Trockenraum im Gebäude
Unabhängig davon kann man noch im eigenen Kellerabteil lagern.
Ein Kfz-Abstellplatz nah zur Gebäudeeingangstür gehört dazu.

Die Hausverwaltung plant weitsichtig, gute Rückstellungen sind gebildet.
Das Haus ist gepflegt, die Ölheizung wurde erst in 2020 komplett erneuert;
weitere energetische Sanierung ist nicht geplant.
Noch ein sehr guter Vorteil für Bewohner: der Hausmeister ist vor Ort!

Ausstattung der Wohnung:
* Kunststofffenster 2fach isolierverglast, weiß
* Bad mit Wanne, Dusche, WC und mit Bidetanschlußmöglichkeit.
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Böden: Fliesen in Bad u. Diele, sonst Parkett oder Laminat (2017/2018).
* Frischer Anstrich der ganzen Wohnung in weiß - ab 2017 regelmäßig.
* Ölheizung in 2020 NEU !!!
* Alle Räume sind mit Fußbodenheizung - keine Heizkörper!
* Einbauküche, wie folgt:

Eine Besonderheit ist die sehr schöne erst im August 2023 neu installierte Einbauküche, die mit hochwertigen Materialien und vielen Extras ausgewählt wurde:
+Arbeitsplatte aus Granitstein, Herd und Spüle sind flachbündig eingefasst.
+Modernste Geräte: Herd mit Induktion, Backofen mit Touchscreen und Pyrolyse der Marke Bosch. Dunstabzug Marke BORA,
Eine eingebaute Spülmaschine und dazu gehört noch der Side-by-Side-Kühlschrank freistehend.
+indirekte Beleuchtung der ganzen Einbauküche: mit Sensoren und dimmbar.
+viel Stauraum in den Ober- und Unterschränken: Regale und Schubladen aus Holz, hohen Sockeln in den Schubladen (verhindern leichtes Ausfallen) mit Soft-Close-Türen
Für die Küche ist eine Ablöse in Höhe von 15.000,-€ zu leisten!

In absehbarer Zeit wird die Wohnung entweder zur Vermietung frei oder Eigennutzer können nach Vereinbarung beziehen.

RAUMAUFTEILUNG und FLÄCHEN Wohnzimmer: 25,71m2
Schlafzimmer 1: 16,20m2
Schlafzimmer 2: 10,24m2
Schlafzimmer 3: 10,97m2
Flur/Diele: 15,59m2
Küche: 10,02m2
Bad: 7,50m2
Abstellraum: 2,54m2
WC: 1,80m2
Balkon 1: 3,90m2 (50%)
Balkon 2: 3.90m2 (50%)
GESAMT 106,95m2 abzgl 3%Putz 3,21m2 = 103,74m2 BESICHTIGUNGSTERMINE Bitte teilen Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre vollständigen Kontaktdaten mit; nutzen Sie gern das von der Plattform immowelt/immonet angebotene Kontaktformular. Danke! SONSTIGES Zwischenverkauf:
Ein Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten.
Geldwäsche:
Für die Begründung einer Geschäftsbeziehung ist die Identität des Vertragspartners nachzuweisen. Bei natürlichen Personen bitten wir um eine Kopie des Personalausweises, bei juristischen Personen um eine Kopie des Handelsregisterauszugs.
Haftung:
Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
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JÖRG SEEFRIED
Diplom-Betriebswirt (FH)
M.P.M. (G-Wash.-Univ)
Mobil: 0179 / 68 98 250
Email: j.seefried@gmx.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend