Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €1.381,94 €/m²

Finanzierung ab 1331 €/Monat

---

7Zimmer

288 m²Wohnfläche

9.760 m²Grundstück

---

Groß Mohrdorf, Groß Mohrdorf (18445)

Das Team von Engel und Völkers freut sich sehr, Ihnen dieses ehemalige Pfarrhaus mit einem wunderschönen parkähnlichen Garten präsentieren zu dürfen. Das großzügige Grundstück mit dem großen Haus liegt am Ende des Dorfes neben der Kirche mit einem eigenen, von Weiden umgebenen Weiher. Ein alter Baumbestand und viele, zum Teil seltene Pflanzen, können über den aktiven Brunnen versorgt werden. In einem großen, allerdings renovierungsbedürftigen Nebengebäude wäre eine Kleintierhaltung, Hundezucht oder Anderes gut denkbar. Das gesamte Anwesen ist von hohen blickdichten Hecken eingefriedet und schützt vor Wind und ungewollten Blicken. Das ehemalige Pfarrhaus liegt mitten in diesem grünen Paradies und hat durch seine Größe viel Potenzial. Das Haus ist renovierungsbedürftig und Sie können beim Umbau und der Gestaltung Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Aktuell ist das Haus in drei Einheiten aufgeteilt, wovon sich zwei im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss befindet. Sie treten über eine große Diele ein, von der Sie in die beiden Einheiten und über eine breite Treppe ins Obergeschoss in die dritte Einheit gelangen. In der großen Küche im Erdgeschoss finden Sie eine Echtholzfeuerstelle und massive, handgefertigte Küchenmöbel. Diese Möbel und das Stäbchenparkett in einigen Räumen sind Spuren des Vorbesitzers, eines Schreinermeisters, die Ihnen im gesamten Haus begegnen werden. Ein eigener Flur, ein Schlaf- und Wohnzimmer, sowie ein Hauswirtschafts- und Waschmaschinenraum gehören zur ersten Einheit. Bei der zweiten Einheit im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn- und ein Schlafraum, ein Duschbad und ein Arbeitszimmer. Über eine extrabreite Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Wohn- und Essbereich. Durch das sichtbare Ständerwerk strahlt diese Ebene Großzügigkeit und Gemütlichkeit aus. Von der großen, nach Westen ausgerichteten Terrasse haben Sie einen unverbaubaren, weiten Blick in die Natur. Weiterhin finden Sie im Dachgeschoss ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Die Heizung befindet sich im Anbau an der Westseite des Hauses. In diesem Anbau ist außerdem Platz genug für Gartengeräte, Obstlager und vieles mehr. Ein stabiles Zeltcarport bietet Platz für mindestens drei PKWs. Dieses einmalige Objekt punktet durch den wunderschönen Garten mit dem Pflanzenbestand und der direkten Lage am Nationalpark. Überzeugen Sie sich persönlich.

Groß Mohrdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Altenpleen und ist durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Stralsund ein beliebter Wohn- und Urlaubsort an der Deutschen Ostseeküste. Die kleine Ortschaft lebt von den Hausbesitzern, die sich Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen und nach Stralsund oder Barth pendeln. Die idyllische Gemeinde liegt an der Grenze zum Nationalpark mitten in einer Region mit vielen Ausflugs- und Erlebnismöglichkeiten. Nach Stralsund oder Barth sind es jeweils fünfzehn Autominuten. Durch den nahe gelegenen Bodden und das gut ausgebaute Rad- und Wanderwegenetz kann man Flora und Fauna der Region hautnah erkunden. Das besondere Schauspiel des Kranichzuges im Frühjahr und Herbst, die Artenvielfalt an Seevögeln, verbunden mit den vielfältigen Möglichkeiten zum Wassersport und Wandern, machen die Region zum beliebten Erholungsgebiet. Der berühmte " Ostseeküsten-Radweg" mit seinen insgesamt 1.100 Kilometern befindet sich ganz in der Nähe und führt von Flensburg über Mecklenburg-Vorpommern bis an die polnische Grenze. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen finden Sie in Prohn. Oder Sie statten der historischen Altstadt Stralsunds einen Besuch ab und schoppen dort ausgiebig. Erleben Sie das bunte Treiben der Hafenstadt oder starten Sie von hier Ihre Erkundungen der Ostseeküste auf die wunderschönen Inseln Rügen, Hiddensee, Usedom und die Halbinsel Darß/Zingst. Der Flughafen Rostock ist in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar und ein gut ausgebauter Sportflugzeugplatz in Barth in zehn Minuten. Die Schnellstraßen und Autobahnen sind nur jeweils zehn bis zwanzig Minuten entfernt und der ICE fährt mehrmals am Tag ab dem Stralsunder Hauptbahnhof.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern