Wohnung zur Versteigerung

69000 €69.000 €

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2Zimmer

34,3 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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An der Lochmühle 11, Jüngersdorf, Langerwehe (52379)

Alle Bilder, auch vom Keller, und den Grundriss der Eigentumswohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freie-2-Zimmer-Wohnung-im-Erdgeschoss-mit-Stellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12168.html
Der Grundriss des Apartments ist die Wohnung Nr. 38.
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung ist 34,33 m² groß und kann nach Kaufpreiszahlung sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Wohnung hat ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, Duschbad und eine kleine Diele. Dazu gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz und ein abgetrennter Bereich im Keller.
Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses mit 29 Wohneinheiten. Der Eingang des Hauses hat nur eine einzige Stufe. Danach ist die Wohnung ohne weitere Stufen ebenerdig erreichbar.
Das Haus ist in einen leicht abfallenden Hang gebaut. Die Wohnung liegt im hinteren Bereich des Gebäudes. Die Fenster befinden sich auf einer sicheren Höhe über einer weiteren Wohnung im Souterrain.
Das Apartment ist interessant für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug. Es eignet sich ideal zur Nutzung für 1 bis 2 Personen. Eine Vermietung an wechselnde Mieter oder Untermieter ist nicht gewünscht.
Die Eigentümergemeinschaft beinhaltet insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Das Haus wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit Langem professionell.
Ende 2023 bestand eine Rücklage von 83.396 Euro für die Instandhaltung und Reparaturen der 3 Häuser. Im Hausgeld von gerundet monatlich 190 Euro sind 21 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße von Langerwehe Jüngersdorf. Die Straße grenzt direkt an Langerwehe. Die Eigentumswohnung ist nach hinten zum Garten ausgerichtet.
Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.
Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Langerwehe finden Sie die meisten Ärzte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.
Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten und in Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.
Nähere Informationen und Eindrücke von Langerwehe finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Langerwehe.htm

Sonstiges Haben Sie Kaufinteresse an der Eigentumswohnung?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 126,73 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 38 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. Für einen Außenstellplatz ist in der Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht vereinbart.
Die Zuweisung der Kellerräume und der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Aktuell ist der richtige Kellerraum der Wohnung frei und verfügbar. Die Stellplätze im freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.
Im Hausgeld von gerundet 190 Euro sind die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergeben sich für die Wohnung 1.545,03 Euro umlagefähige und 480,35 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen die Rücklagen für die Instandhaltung von 253,47 Euro für dieses Jahr.
Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ab 2025 die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 Euro auf 25.000 Euro pro Jahr erhöht. Die Rücklage für die Wohnung steigt dann von 21 auf 26,25 Euro gerundet und umgerechnet im Monat.
Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die kleine Küche mit Schränken.
Alle Bilder und den Grundriss der Eigentumswohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freie-2-Zimmer-Wohnung-im-Erdgeschoss-mit-Stellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12168.html
Der Grundriss des Apartments ist die Wohnung Nr. 38.
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,33 m², Grundstücksfläche: 4.540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister