Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 4 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche 632 m²<br/>Grundstück Schwabhausen Weil 86947

Monat
4Zimmer
77 m²Wohnfläche
632 m²Grundstück

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Frau Manuela Wendl

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Gewerbeimmobilie in Weil-Schwabhausen

Die charmante Immobilie in Schwabhausen, einem Ortsteil von Weil, war bis 1986 das örtliche Bahnhofsgebäude und präsentiert sich jetzt nicht mehr als Bahnhof sondern als ein Gebäude mit Geschichte und Potenzial. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit für Wohnen, Arbeiten und Investitionen. Das Gebäude beherbergt eine geräumige Wohnung, ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die seit 2017 vermietete Wohnung im Obergeschoss hat ca. 77 m² Wohnfläche und ist seit 2017 komplett saniert. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Rechter Hand befindet sich das helle Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Auf diese Ebene liegen auch ein Schlafzimmer und ein kleines Büro. Der ausgebaute Raum im Dachgeschoss wird gleichfalls vom Mieter genutzt. Das hier untergebrachte Bad verfügt über eine Dusche und ein WC.

Die Einheit im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 117 m² und befindet noch im Rohbau-Zustand. Hier können Sie je nach Ihrem Bedarf ausbauen, ob Laden, Büro oder Studio.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garten
Kabelanschluss
vermietet
voll erschlossen

Lage

Schwabhausen, Weil (86947)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwabhausen ist ein Ortsteil von Weil. Weil ist ein ländlich geprägter Ort und hat mit den Ortsteilen Beuerbach, Geretshausen, Pestenacker, Petzenhausen und Schwabhausen zusammen ca. 3.900 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch (Metzger, Bäcker, Getränkemarkt) und auch Zahnarzt/Apotheke sind in Weil vorhanden. In Kaltenberg, ca. 3 km entfernt, gibt es einen Rewe, Rossmann, Aldi usw.

Der Bahnhof von Geltendorf mit dem Anschluss zur S-Bahn oder Regiobahn nach München liegt rund 7 km entfernt.

Einen Kindergarten gibt es direkt in Schwabhausen, eine Krippe sowie Grund-und Mittelschule gibt es in Weil und Geltendorf. Zu den umliegenden weiterführenden Schulen besteht eine Schulbusverbindung.

Die Entfernung zu Landsberg am Lech beträgt ca. 10 km, nach Augsburg ca. 35 km und nach München ca. 45 km.

Der berühmte Biergarten von Schloss Kaltenberg ist in 5 Minuten zu erreichen.

Die hier angebotene Immobilie ist das ehemalige Bahnhofsgebäude von Schwabhausen. Die Bahnstrecke wurde im Jahre 1873 eröffnet. Der Bahnhof wurde 1883 erbaut und am 1. Mai 1883 an der südlich am Ort vorbeiführenden Bahnstrecke München-Buchloe in Betrieb genommen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1883
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

7.779,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.779,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.238 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.028 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 194,00 m², vermietbare Fläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,16 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptplatz 1-7, 86899 Landsberg am Lech

10 Jahre Partnerschaft

Frau Manuela WendlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ga895t

Referenznummer: 1/20/084-084/010278