Mehrfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.608,70 €/m²

Finanzierung ab 1595 €/Monat

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9Zimmer

187,5 m²Wohnfläche

942 m²Grundstück

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Fröhstockheim, Rödelsee (97348)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Man kann kaum glauben, dass dieses großartige Haus schon ca. sechzig Jahre alt ist!
Fassade, Dach, Fenster und Wintergarten sind in einem super Zustand. Der Garten ist toll angelegt und gepflegt, die Einfahrt zur Doppelgarage mit modernem Betonstein gepflastert. Bis auf den Wintergarten sind die beiden Etagenwohnungen gleich geschnitten - vom langen Flur aus geht es in die Schlafzimmer, das zeitlos modern geflieste Bad, Speis, Küche und Wohn- und Esszimmer. Der große Wintergarten bietet im Erdgeschoss zusätzliche 15,45 m² Wohnfläche, quasi ein zweites Wohnzimmer.
Der über eine Klappleiter vom Treppenhaus her erreichbare Dachboden ist bereits gedämmt und bietet mit kluger Ausbauplanung Raum für zusätzliche Wohnfläche.
Im Untergeschoss fast die gleiche Raumaufteilung, die Böden durchweg gefliest: Zwei abschließbare Kellerräume, ein WC, die Waschküche mit separatem Aufgang zum Garten, ein Hobby- oder Partyraum, ein weiterer großer Keller, in dem auch die moderne Gasheizung installiert ist. Aus früherer Zeit stammend ist auch noch der geschweißte Öltank vorhanden.

Die kleine Ortschaft Fröhstockheim ist zusammen mit Rödelsee Ortsteil vom kaum 5 km entfernten Iphofen.
Aber auch zum Stadtkern von Kitzingen ist es nicht weiter. Beides ist gut über ausgebaute Landstraßen schnell zu erreichen.
Buslinien verbinden den Ort mit der Umgebung.
Eingebettet in Felder und meist für Weinbau genutzte Hügel und Berge ist hier Ruhe und Gemütlichkeit angesagt.
Knauff in Iphofen und Fehrer in Kitzingen sind nur zwei der Industriebetriebe der Umgebung, weitere Arbeitsplätze sind im größeren Umfeld in Schweinfurt und Würzburg zu finden.
Medizinische Versorgung, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in den schon genannten Städten vorhanden und schnell erreichbar.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen