Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

799500 €799.500 €6.500 €/m²

---

5Zimmer

123 m²Fläche

359 m²Grundstück

---

Eichenau (82223)

---

Objektnr: 1064149

Wir stellen Ihnen diese Doppelhaushälfte als ein vielseitiges und attraktives Wohnobjekt vor, das Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Vermietung bietet. Das im Jahr 1988 erbaute Wohnhaus mit einem Grundstück von ca. 359 m² besticht durch seine attraktive Vorstadtlage und dennoch ruhigen Ausrichtung in Eichenau.
Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1988 erbaute Immobilie gepflegtes Wohnen - lassen Sie sich überzeugen. Zu den letzten Sanierungen/Modernisierungen zählen u.a. die Erneuerung der Dachfenster im Obergeschoss, die neue Gasheizung aus 2011 sowie der Kaminofen aus 2023.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche von ca. 123 m² auf 3 Etagen und 5 geräumige Zimmer. Der Grundriss ist durchdacht und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - ein perfekter Ort zum Entspannen. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein kleiner Balkon und ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet praktischen Stauraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss auch einen beheizten Hobbyraum. Abschließend sorgt eine Einzelgarage auf dem Grundstück für eine entspannte Parksituation. Die Immobilie wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und steht zeitnah/in Abstimmung bezugsfrei zur Verfügung.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023