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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 629.000 € 6 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 256 m²<br/>Grundstück 31.03.2025<br/>Verfügbarkeit Kollwitzring 35A Billstedt Hamburg 22115
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Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei
629000 €2.995 €/m²
Finanzierung ab 2538 €/Monat
6Zimmer
210 m²Wohnfläche
256 m²Grundstück
31.03.2025Verfügbarkeit

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Exklusive und moderne Neubau-Doppelhaushälfte - Traumhaftes Wohnen auf 210 m²

Ihr neues Zuhause in Mümmelmannsberg - Moderne Doppelhaushälfte mit höchstem Wohnkomfort

In einer ruhigen Seitenstraße von Mümmelmannsberg entsteht eine Doppelhaushälfte, die durch modernes Design und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Mit 210 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen bietet dieses Zuhause Komfort für höchste Ansprüche.
Die Fertigstellung ist für den 31. März 2025 geplant - der Einzug in Ihr Traumhaus rückt näher!

Highlights der Raumaufteilung
Die intelligent gestalteten Räume verteilen sich auf zwei vollwertige Geschosse (ohne Dachschrägen) und ein großzügiges Dachgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Familie und Gäste
Große, geschlossene Küche - funktional und stilvoll
Flexibles Gästezimmer/Homeoffice mit direktem Gartenzugang
Gäste-WC mit Dusche für zusätzlichen Komfort
Großes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken - hochwertige Unterputzarmaturen inklusive
Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
Bodentiefe Panoramafenster für lichtdurchflutete Räume
Raumhöhe von 270 cm für ein großzügiges Wohngefühl
Sonnige Südterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien
Elektrische Rollläden und VEKA-Fenster mit 3-fach-Verglasung für Sicherheit und Energieeffizienz
Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
Vollausgebautes Dachgeschoss mit zwei Velux-Fenstern - vielseitig nutzbar

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Dieses Haus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit:
Energieeffizienzklasse A+
Buderus-Wärmepumpe für effiziente Heizung
Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromerzeugung
Optimale Südausrichtung für maximale Energieausbeute

Fazit
Dieses moderne Zuhause kombiniert großzügigen Wohnkomfort mit innovativer Technik und nachhaltigem Wohnen - perfekt für anspruchsvolle Bewohner!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 31.03.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 7

Lage

Kollwitzring 35A, Billstedt, Hamburg (22115)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Die Doppelhaushälfte in Mümmelmannsberg
Im lebendigen Stadtteil Mümmelmannsberg, Teil des Hamburger Bezirks Billstedt, erwartet Sie eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Erholung. Die Siedlung hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt.

Umgebung
Felder, Wiesen und das Naturschutzgebiet Boberger Niederung laden zu Spaziergängen ein.
Nähe zur B5 und A1 bietet perfekte Verbindungen.

Wohnen und Flair
Urbaner Charakter mit viel Grün: Hohe Bäume und gepflegte Freiflächen.
Moderne Wohnanlagen und charmante Einfamilienhäuser.

Verkehrsanbindung
Die U2 bringt Sie in 20 Minuten in die Innenstadt.
Umfangreiche Buslinien und Nachtverbindungen.
Die A1 ist nur 200 Meter entfernt.

Infrastruktur und Freizeit
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Billstedt Center bis zu lokalen Geschäften.
Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Sportvereine, der Öjendorfer Park und lokale Kulturangebote.

Mümmelmannsberg bietet eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur - ideal für Ihr neues Zuhause!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
629000 €
2.995,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
3.812 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.392 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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Online-ID: 2hk2m5f
Referenznummer: 327054
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