Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €7.732 €/m²

Finanzierung ab 2174 €/Monat

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3Zimmer

71 m²Wohnfläche

2.Geschoss

31.12.2026Verfügbarkeit

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Rotkehlchenweg 6, Gartenberg, Geretsried / Gartenberg (82538)

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Zum Verkauf steht eine attraktiv projektierte Dachgeschosswohnung in der idyllischen Lage von Geretsried / Gartenberg-Süd. Diese moderne Immobilie besticht durch ihren zeitgemäßen Charme und bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m². Die Fertigstellung ist für das Jahresende 2026 geplant. Diese Wohnung verbindet innovative Bauweise mit gehobenem Wohnkomfort. Insbesondere aber für neue Eigentümer, die "Wohnen und Leben" in schönen Dachgeschosswohnung bevorzugen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 1 geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeits-, oder Kinderzimmer und ein Duschbad. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird zudem durch einen einladenden Balkon ergänzt, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und ist hervorragend für Paare oder für eine kleine Familie geeignet, die die Ruhe und das Ambiente des Viertels zu schätzen wissen.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 252,00 €, was diesen Wohntraum auch langfristig zur einer soliden Investition macht. Die geplante Fertigstellung verspricht zeitgemäßen Wohnkomfort in einem der begehrtesten Wohngebiete in Geretsreid. Nutzen Sie die Gelegenheit, als Eigentümer Teil dieser aufstrebenden Gemeinschaft zu werden.

Sonstiges Mit diesem Projekt-Angebot bieten wir allen Kaufinteressenten den Erwerb einer attraktiven Eigentumswohnung in Geretsried an. Sie bekommen die Sicherheit eines langjährig erfolgreichen Bauträgers und Preisstabilität bis zur Fertigstellung.

Ihr Vorteil:
Voll unterkellert mit gem. WM-Raum
modernste Heizungstechnik durch Luft/Wasser-Wärmepumpe
PV-Anlage im Kaufpreis enthalten
niedrigste Werte A+ im Energieausweis

Für die Berechnung des Hausgeldes wurde ein Grundwert von 3,50 € /m² angenommen. Dieser kann nach Nutzungsverhalten des jeweiligen Eigentümer nach oben und unten abweichen.

Alleinvertrieb:
Meiser Consult
Uwe Teschner
Wilhelmstr. 2
83646 Bad Tölz
Mobil: 0176 3223 4174

Bauherr;
HSM schön wohnen GmbH & Co.KG
Bahnhofstr. 1
8609 Donauwörth

Möblierungsvorschläge:
In die Pläne eingezeichnete Möbel, Kücheneinrichtungen, Bad-Accessoires usw. sind Vorschläge der Planung und ausdrücklich nicht im Leistungsumfang enthalten; technische Änderungen der Lage sind vorbehalten.

Prospektvorbehalt:
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Eingabeplanung des Architekten, Änderungen auf Grund technischer Erfordernis bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind diejenigen Pläne und die Baubeschreibung, die dem notariellen Bauträgerkaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Die gezeigten Objektabbildungen sind künstlerische Auffassungen des Illustrators und im Detail nicht verbindlich.

Energieausweis: Der Ausweis ist vorläufig, der endgültige EA wird nach Fertigstellung Bau erfolgen.

Sonderwünsche:
Bei gestaltprägenden Innenausstattungen bieten wir Ihnen in der Grundausstattung die beschriebenen Ausführungen an. Individuelle Einzellösungen, sind im Rahmen einer Sonderwunschbesprechung und je nach Bautenstand, soweit diese den technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen entsprechen, möglich und werden in diesem Zu Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 6.60, Distanz vom Zentrum: 1.00