Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.375.000 € 826,1 m²<br/>Fläche Neustadt Neustadt 23730

Monat
826,1 m²Fläche

Herr Daniel Reents

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

ZENTRAL GELEGENES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT 1 GE UND 6 WE IN NEUSTADT I.H.

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine solide Bauweise und umfasst eine Gewerbeeinheit sowie sechs Wohneinheiten. Die Erdgeschossfläche ist derzeit an die Deutsche Bank vermietet, wobei der Mietvertrag bis zum 31.12.2025 läuft. Die Nachfolgevermietung befindet sich bereits in aktiver Vermarktung.

In den beiden Obergeschossen des Gebäudes verteilen sich die sechs Wohnungen, die komfortables Wohnen ermöglichen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2002 beheizt. Zudem verfügt die Gewerbefläche im Erdgeschoss über eine eigene Kellerfläche, die ebenfalls Teil der Vermietung ist.

Der Energieausweis ist zur Zeit in Erstellung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neustadt, Neustadt (23730)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neustadt in Holstein hat sich zu einem gefragten Urlaubs- und Wohnort an der Ostsee entwickelt. Neue Promenaden, Sportboothäfen und Strände sowie das veränderte Reiseverhalten und eine geplante Anbindung an Skandinavien fördern Tourismus und Wirtschaft.

Der fjordähnliche Hafen führt die offene See bis ins Zentrum, das mit einer Mischung aus Tradition und Moderne begeistert. Neue Bauprojekte ergänzen die bestehende Architektur harmonisch, und das Hafenareal bietet Gastronomie, Kultur, Einzelhandel und Tourismus.

Energie und Bauzustand

Baujahr1966

Preise

Kaufpreis

2375000 €

2.875,05 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 142.275,60 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 497,19 m², Nutzfläche: 328,88 m², Gesamtfläche: 826,07 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

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Anbieter der Immobilie

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien oHGGewerblicher Anbieter

Alstertwiete 3, 20099 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Daniel ReentsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he8u5r

Referenznummer: 11272