Wohnung zur Miete

930 €930 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

72 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Welden, Welden (86465)

Objektbeschreibung Das neugebaute Zweifamilienhaus in massiver Bauweise und hochwertiger Ausstattung im Innenbereich ist ab 01.08.2024 bzw. nach Absprache zu vermieten.
Es verfügt über eine durchdachte Anordnung der Räume und liegt idyllisch und abseits der Straße und doch zentral im Grünen. Der anschließende Gartenbereich ist für gemütliche Stunden zum Entspannen und Kraft tanken. Raumaufteilung Die obere Wohnung ist über wenige Treppenstufen zu erreichen und verfügt in allen Räumen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon.
Durch die massive Bauweise und den darüber liegenden gedämmten Dachspitz ist die Wohnung im Obergeschoss gut gegen Wärme und Kälte isoliert.
Die Räume sind angenehm lichtdurchflutet und bieten einen schönen Blick ins Grüne.
Im äußerst großzügigen Wohn-/Essbereich kann man es sich gemütlich machen und bei offenem Fenster direkt den Blick in die Natur genießen.
Das sehr große und geräumige Bad lädt zu erholsamen Stunden ein und hat eine Badewanne und separate Dusche.
Ein eigener Abstellraum ist für die nötigen Dinge vorhanden.
Die Wohnung verfügt in allen wichtigen Räumen über einen Netzanschluss.
Im Erdgeschoß befindet sich der Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner.

Das Objekt liegt in Welden. Die Ortschaft ist sehr gut an das Busliniennetz nach Augsburg, Dillingen, Wertingen, etc. angschlossen. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte und auch ein Café.
Es befinden sich mehrere Ärzte im Ort und aktuell ensteht ein neues Ärztehaus.
Auch ein Fitnessstudio, das Ludwig-Ganghofer-Museum, eine Postannahmestelle, ein Schuhladen und ein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kindergärten, unter anderem einen Waldkindergarten sowie ein Müttercafé samt Krabbelgruppe.
Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im Umkreis. Es ist alles vorhanden, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Welden ist bekannt für die umliegenden großen Wälder vom Naturpark Augsburg mit vielen Erholungsmöglichkeiten und beliebt zum Radfahren (z.B. Weldenbahnradweg), Wandern, Joggen..... Es befinden sich auch Lehrpfade im umliegenden Wald.
Sonstiges
Welden hat durch die Ortsumfahrungen eine ideale Verkehrsanbindung an die A8. Innerhalb von guten 5 Minuten ist man auf der Autobahnanchlussstelle Adelsried nach Augsburg/München oder Richtung Stuttgart. Die Lage ist also ideal für Pendler.

Sonstiges Geheizt wird mit einer energiesparenden Wasser-Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Zudem handelt es sich um einen Massivhausbau mit extra starkem 40er Mauerwerk und dreifach verglasten Fenstern, so dass hier energieeffizient gewohnt werden kann.
Zu der Wohnung kann eine große Garage für 50 Euro/Monat oder/und ein Stellplatz für 30 Euro angemietet werden.
Es werden k e i n e H a u s t i e r e erlaubt, da Neubau und Erstbezug.
Ebenso handelt es sich um ein N i c h t r a u c h e r h a u s. Wir bitten um Verständnis.
Für weitere Fragen bzw. ein Vorab-Telefongespräch nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf. Vielen Dank für Ihr Interesse! Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung