Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 8 Zimmer 202 m²<br/>Wohnfläche 326 m²<br/>Grundstück Kranichstein - Nord Darmstadt 64289

Monat
8Zimmer
202 m²Wohnfläche
326 m²Grundstück

Tim Foot

Foot FInanz

Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten in Darmstadt

Dieses vielseitige Reihenendhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu vermieten - durch die beliebte Wohngegend perfekt als Kapitalanlage geeignet.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 202 qm und einem durchdachten Grundriss, eignet sich dieses Objekt hervorragend für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die erste und große Wohneinheit mit ca 132qm umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche, zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Die zweite Wohneinheit mit ca. 70qm wurde bis dato als Büro genutzt und muss daher erst in Wohnraum umgebaut werden.

Durch die bereits vorhandene Fußbodenheizung, bietet sich ein späterer Heizungstausch auf eine moderne Wärmepumpe sogar an.

Ihr Vorteil, die Hauptwohnung ist bereits seit mehreren Jahren solide vermietet und soll auch langfristig an die bisherigen Mieter vermietet bleiben.

Daher wird sich ihr Zeitaufwand deutlich verringern und Sie können sich auf die Neuvermietung der zweiten Wohneinheit konzentrieren.

Die Hauptwohnung ist aktuell zu knapp 9€/qm vermietet und könnte nach geltenden Bestimmungen auch angepasst werden.

So lässt sich eine Gesamtrendite von 4,5% - 5,00% nach Umbau und Neuvermietung der zweiten Einheit als realistisch ansehen.

**Besonderheiten:**

- Familienfreundliche Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
- Heller, entspannter Gartenbereich, ideal für Kinder und Familien
- Separater Zugang zu beiden Wohneinheiten
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Umgebung
- Optimal für Familien als renditestarke Investition

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Reihenhaus zu erwerben, das sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als ideales Zuhause für die ganze Familie eignet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
voll unterkellert

Lage

Kranichstein - Nord, Darmstadt (64289)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im Nord-Osten der Stadt Darmstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur aus.

Die Umgebung ist gut mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ausgestattet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Grund- sowie weiterführende Schulen sind in naher Umgebeung vorhanden. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil beitragen.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Zudem bietet die A5 (ca.8 km entfernt) eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und umliegende Städte wie Frankfurt sind bequem erreichbar.

Die Immobilie profitiert von der Nähe zu zahlreichen Grünanlagen und Parks, die ideal für Erholungs- und Freizeitaktivitäten sind. Hier können Spaziergänge, Sport und Familienausflüge in einer naturnahen Umgebung genossen werden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

2.965,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

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Immobilienpreisvergleich

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.90, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 4.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Foot FInanzGewerblicher Anbieter

Hohenzollernring 2, 66740 Saarlouis

Tim FootDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6a75y

Referenznummer: 16