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Einfamilienhaus zum Kauf
1790000 €8.136 €/m²
220 m²Wohnfläche
570 m²Grundstück

Quin Properties GmbH & Co KG
Herr Tobias Lang
Quin Properties GmbH & Co KG

Altbauvilla mit Ausbaupotential in Hietzinger Bestlage

Altbauvilla mit Ausbaupotential in Hietzinger Bestlage

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Einfamilienhaus in der besten Lage Hietzings, das sowohl durch seine Nähe zur Stadt als auch durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die 1899 erbaute und 1976 aufgestockte Villa bietet mit einer Wohnfläche von 220 m² auf einem 570 m² großen Grundstück, reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. 

Das Haus wurde bis zuletzt von einer Familie bewohnt und ist ein einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Zusätzlich wurde das Obergeschoss 2010 saniert.

Ausbaupotential:

Das Haus verfügt über bedeutendes Ausbaupotential sowohl im Dachgeschoss als auch gartenseitig, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. 

Um das Potential voll zu nutzten wäre eine Renovierung notwendig beziehungsweise auch der Ausbau des Dachgeschosses möglich, die dafür notwenigen Steigleitungen sind bereits vorhanden. Es gab bereits Abklärungen mit der MA19 bezüglich Neugestaltung der Fassade und Fenstertausch (Foto 3 und 4).

Lage:

Der 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing ist berühmt für seine exklusive Wohnlage, die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, seine einzigartige Infrastruktur, die vielen Grünflächen, Parks und angrenzenden Wälder. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich renommierte Schulen, städtische sowie öffentliche Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzt*innen sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Straßenbahnlinie 60 und die U-Bahnlinie U4 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten, ebenso wie der Hörndlwald und der Rote Berg, liegen ebenfalls in der Nähe.

Merkmale des Hauses:

* Wohnfläche: 220 m²
* Keller: 34 m²
* Grundstück: 570 m²
* Erbaut: 1899
* Aufstockung: 1976
* Teilsaniert: 2010

 

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!

Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Parkett
  • Wintergarten
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Wien (1130)
Mitten im exklusiven Hietzing gelegen, bietet diese Altbauvilla eine unschlagbare Verbindung zur urbanen Vielfalt Wiens. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1899
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1790000 €
8.136,36 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 254,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Kellerfläche: 34,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Quin Properties GmbH & Co KG
Quin Properties GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Walfischgasse 1 Top 8, 1010 WIEN
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Partnerschaft
Herr Tobias LangDein Kontakt
Online-ID: 2fkg257
Referenznummer: OBGC202311271204080451939ae4141
Quin Properties GmbH & Co KG
Herr Tobias Lang
Quin Properties GmbH & Co KG
  • Exposé