Doppelhaushälfte zum Kauf

569500 €569.500 €4.630 €/m²

Finanzierung ab 2224 €/Monat

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

890 m²Grundstück

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Buchenbühl, Nürnberg (90411)

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Willkommen in dieser charaktervollen Doppelhaushälfte, die den Charme der 1930er Jahre mit modernen Akzenten und einem durchdachten Anbau vereint. Das ca 1935 erbaute Haus wurde 2021 mit einem modernen Anbau im Erdgeschoss erweitert, was zusätzlichen Raum für ein komfortables und großzügiges Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von ca 123 m² Wohnfläche, einem weitläufigem Garten mit Terrasse, vier hellen Zimmern und zwei modernen Badezimmern, ist diese Immobilie ein wahres Schmuckstück für Familien oder Paare, die Ruhe und Wohnqualität in einer charmanten Umgebung suchen.

Das Erdgeschoss wurde 2021 erweitert und modernisiert und bietet nun einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit hochwertiger offener Küche. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch übernommen werden gegen einen Aufpreis.

Die großen Fenster bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und lassen viel Tageslicht herein. Hier können Sie entspannen und haben dabei stets den Blick ins Grüne. Die 2021 neu angelegte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Abende oder gesellige Treffen im Freien zu genießen.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer, das vielfältig genutzt werden kann - ob als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro. Dieser Raum bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.

Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss ist elegant gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Die natürliche Belichtung sorgt für ein angenehmes Ambiente und frische Luft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Das andere Zimmer fällt etwas kleiner aus und bietet Platz für Homeoffice.

Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung der Marke Buderus aus 2021. Die Leitungen wurden 2021 ebenfalls erneuert. Die Zufahrt zum Haus wurde neu gepflastert. Es gab eine Garage, die von ehemaligen Besitzern zum größten Teil entfernt wurde. Hier grenzt aktuell noch ein kleiner Schuppen an.
Das Haus ist nicht voll unterkellert. Es gibt einen Raum, indem sich die Heizung befindet.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Der gelungene Anbau aus dem Jahr 2021 macht das Haus besonders attraktiv und schafft eine Wohnatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Garten, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die naturnah und doch stadtnah wohnen möchten.

Ein Haus, das man unbedingt erleben muss - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern!

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marina Ritz
Selbstständige Immobilienberaterin
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