Ansprechendes Fünfzigerjahre 5-Zimmer-Einfamilienhaus
Um bei den Vielzahl der Anfragen eine Vorauswahl für die Besichtigung zu treffen, bitten wir höflich um kurze Darstellung des Lebenszusammenhangs.
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Gebäude aus den späten fünfziger Jahren ist eines der wenigen freistehenden Einfamilienhäusern in Grevenbroich-Elsen. Die zentrale Lage zu Bahnhof, Stadt, Nahversorger und Autobahnzubringer sowie der eigene Garten mit altem und hohem Baumbestand machen daraus ein Kleinod. Der gut geschnittene Grundriss erlaubt einer Familie mit Kindern vielfältige Rückzugsräume.
Die Anlage teilt sich in einen Vorplatz mit Garage und angehängtem Wirtschaftsraum, dem Haus und dem dahinterliegenden eingefassten Garten auf. Das Erdgeschoss umfasst Diele, Küche mit Ausgang zur Terrasse nach Osten, Wohn-Essraum mit Terrasse nach Südwesten. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, wovon das Schlafzimmer über einen Balkon verfügt. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss kann als Lagerraum genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert.
Glücklicherweise haben an diesem Kleinod aus den fünfziger Jahren wenige Umbauten stattgefunden, sodass der unveränderte Charakter, die solide Bauweise und der gut geschnittene Grundriss den Charme der Zeit atmen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohlfühlräume. Die gewachsene Umgebung sorgt für eine gute Einbettung des Hauses.
Das Haus ist im Moment noch vermietet. Der Bezug ist ab 01.02.2025 möglich.
AUSSTATTUNG
- Gasniedertemperaturkessel mit Warmwasserbereitung
- Eichenparkettböden im Wohn-Essbereich
- Holztreppe
- Solnhofer Platten in der Diele
- großzügiges Bad mit begehbarer Dusche, Bidet, etc.
GARAGE
Am Haus angrenzend ist eine Garage mit elektrischem Torheber. Hierfür wird eine separate Miete über 60 € pro Monat erhoben. Vor der Garage sind zwei weitere Stellplätze möglich.
LAGE
Grevenbroich liegt in dem Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach mit sehr guten Anbindungen zu allen drei Großstädten. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in rund 25 Minuten mit dem PKW erreichbar. Auch die ÖPNV-Anbindung ist mit dem etwa 800 Meter entfernten Regionalbahnhof (10 Minuten Fußweg) mit Anbindung nach Köln (25 Minuten), Düsseldorf (35 Minuten), Neuss (16 Minuten) und Mönchengladbach (22 Minuten) als sehr gut zu bezeichnen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie direkt in Grevenbroich. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort, wie auch verschiedene Gaststätten.
Über die in unmittelbarer Nähe befindliche A 540 und die B 59 kommen Sie sehr schnell nach Köln, wie auch über die A 46 nach Neuss und Düsseldorf.
SONSTIGES
Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie
- Selbstauskunft
- SCHUFA-Bönitäts Check
- Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis
ZUSAMMENFASSUNG DER DATEN
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Nutzfläche im Keller: ca. 80 m²
- Zimmer 2 (EG)
- Küche (EG)
- Gäste WC (EG)
- Schlafzimmer 3 (OG)
- Badezimmer (OG)
- Garage
- Wirtschaftsraum
- der Anschluss eines Holzkamins ist möglich
Grundstück 620m²
Gartenfläche hinten etwa 280 m²
Grundstück vorne etwa 150 m²
(Heizkosten ca. 110 € - abhängig vom Nutzerverhalten, wird direkt durch den Mieter an den entsprechenden Gaslieferanten gezahlt)
Verfügbar ab 01. Februar 2025.
ENERGIE
abweichend zum Energiebedarfsausweis (333 kWh/m²*a), hat der Energieverbrauch der vorherigen Mieter im Durchschnitt der letzten Jahre bei 250 kWh/m²*a gelegen.
