Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €3.768,94 €/m²

Finanzierung ab 797 €/Monat

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2Zimmer

52,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Gaußstraße 8, Lechhausen - West, Augsburg (86167)

Die geräumige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. In dem Hauseingang befinden sich insgesamt nur 9 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang. Der Nord-Östlich in den Innenhof ausgerichtete Balkon ist ideal um in den Sommermonaten der Sonne zu entfliehen.
Das Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Es fällt ein Hausgeld von 245 € monatlich an. Aus Rücksicht auf die aktuelle Mieterin wurde auf Veröffentlichung der Innenfotos verzichtet. Die Mieterin würde gerne in der Wohnung bleiben wollen. Aktuell zahlt sie eine Kaltmiete von 425 €, die seit Jahren nicht erhöht wurde. Eine Mietanpassung ist aufgrund des gestiegenen Mietniveaus durchaus möglich.

Aktuell stehen nur Schönheitsreparaturen an dem Objekt an. Seit ein paar Jahren bereitet die Eigentümergemeinschaft die Neugestaltung des Bodenbelags im Innenhof vor. Diese Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt werden.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße ist hervorragend. Hier findet man Ruhe, kann dem Stadtlärm entfliehen und trotzdem ist man von der Wohnung innerhalb weniger Gehminuten an der Ulrichsbrücke um die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Hauptbahnhof oder Innenstadt zu erreichen.

Genauso gut kann man innerhalb weniger Minuten die Berliner Allee oder A8 erreichen.
Auch der Lech als Naherholungsgebiet mit z.B. dem Floßländle ist bequem zu Fuß oder Fahrrad zu erreichen.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Am Wochenende oder spät abends sind diese gerne möglich.